[Ананьев Роман Юрьевич]

Ситуация следующая.
Мой знакомый работал в колхозе, ему было выдано свидетельство на пай земли в колхозе размером 6,5 га. весной прошлого года к нему приехали представители колхоза и под всяким предлогами обменяли свидетельство на землю на договор купли продажи акций одноименного с колхозом акционерного общества. Договор обычной о покупки акций на сумму 3000 руб.
А за два года до этого он уволился из колхоза. Когда он решил заняться собственным сельским хозяйством, он пошел в колхоз и попросил вернуть свидетельство и выделить землю в натуре, на что был послан в управляющую компанию, которая занимается регистрацией акций. Там ему ответили, что он может приносить свой договор и акции его зарегистрируют. При этом все ему приходят квитки за землю, которые он оплачивает.
Руководство колхоза по данному вопросу общаться не хочет. Жертвой данной оферы стали человек 70. Но нас интересует только наша земля т.к. остальные вялые очень и не подъемные. С нашей стороны в колхоз были переданы два заявления с просьбой передачи земли и возвращении свидетельства.

Вопрос: есть желание вернуть землю в собственность, как это сделать? Какие действия нам нужно предпринять?

[Иван]

По ходу землю перевели в уставный капитал... вот только одно не понятно почему вы платите земельный налог..... сходите со своим договором к/п в налоговую

[Ананьев Роман Юрьевич]

В налоговой посмеялись и отправили в колхоз, типа сами с ними разбирайтесь. По документам колхоз в котором был пай стал учредителем одноименного акционерного общества в котором ему принадлежит порядка 30% акций. Очень запутанная ситуация.

[Menestrel]

Мутная история / пахнет юными сельскими рейдерами земли колхозной.
посмотрите догвор купли-продажи акций внимательнее, почему 3 тр? Можете вывесить его для обозрения?. Посмотрите в земельной службе погашено ли свидетельство вашего бедолаги на земдолю с отметкой о прекращении права? Получите выписки из ЕГРЮЛ об этом вашем ОАО, поищите все, что связано с его созданием, установите кто его аффилированные лица, уставный капитал, выписку из фрс о сведениях на вашу землю. Подробнее расскажите и может быть вам можно помочь но чем быстрее соберете все о АО тем лучше/ если что, пишите в личку

[Ананьев Роман Юрьевич]

Документ могу выложить пока только такого качества, в понедельник сделаю все документы хорошего качества и выложу.

[Menestrel]

Самая обыкновенная история, про то как приватизировали колхоз в одни руки. На землю фантазии не хватило, договор купли-продажи акций в 2007 году судя по всему не состоялся , так как физиков акционеров только 11 человек, и то, все так сказать свои в доску. Так что ваш знакомый еще не утратил свой статус крупного долеземлевладельца. Однако может лишится его, если так и будет ходить впотьме без совета спецов.

[Ананьев Роман Юрьевич]

Что нам делать? Таких как он человек 70. Подскажите как вернуть землю. Какие нам действия предпринять? Только нужно сделать так чтобы все было наверняка т.к. хозяин всего этого реальный чел и многое под себя подгреб и многие просто не захотят с ним связываться, кроме нас конечно, мы пойдем до конца!!! Нужна помощь

[Ананьев Роман Юрьевич]

Выкладываю нормального качества.

[Menestrel]

Судя по всему ОДС имеет свой кад.номер, это уже тепло. Сведения о налогплатах по земналогу присылает соотв.подразделение росрегистрации. Нужно получить выписку о сведениях по данному земучастку с указанным кадастровым номером

[FinPravKonsalt]

Сообщение от Ананьев Роман Юрьевич

Ситуация следующая.
Мой знакомый работал в колхозе, ему было выдано свидетельство на пай земли в колхозе размером 6,5 га. весной прошлого года к нему приехали представители колхоза и под всяким предлогами обменяли свидетельство на землю на договор купли продажи акций одноименного с колхозом акционерного общества. Договор обычной о покупки акций на сумму 3000 руб.
А за два года до этого он уволился из колхоза. Когда он решил заняться собственным сельским хозяйством, он пошел в колхоз и попросил вернуть свидетельство и выделить землю в натуре, на что был послан в управляющую компанию, которая занимается регистрацией акций. Там ему ответили, что он может приносить свой договор и акции его зарегистрируют. При этом все ему приходят квитки за землю, которые он оплачивает.
Руководство колхоза по данному вопросу общаться не хочет. Жертвой данной оферы стали человек 70. Но нас интересует только наша земля т.к. остальные вялые очень и не подъемные. С нашей стороны в колхоз были переданы два заявления с просьбой передачи земли и возвращении свидетельства.

Вопрос: есть желание вернуть землю в собственность, как это сделать? Какие действия нам нужно предпринять?

Поскольку я уже сталкивалась с несколькими подобными схемами, реализованными в Московской области, то рекомендую Вам начать с получения выписки из ЕГРП на земельный участок (если у Вас есть кадастровый номер), из которой вы увидете, кто в настоящий момент является собственником.

При этом бывают курьезные ситуации, в которых один и тот же объект принадлежит разным субъектам (это часто встречается при рейдерстве, поэтому не удивляйтесь).

При этом Вы не застрахованы от того, что рейдер зарегистрирует свое право завтра (а он может это сделать ввиду наличия, как правило, очень тесных контактов с регистратором).

Обратитесь в АО за выпиской из реестра акционеров с подтверждением наличия у Вас прав на акции - любой ответ (отрицательный или выписка) помогут Вам понять, какова ситуация.

Пойдите в местную администрацию и запросите архивные копии документов о создании кооператива, о выделении Вам земли и др. (организации обязаны их сдавать).

Если у Вас получится получить хотя бы это (в отношении последних документов - у меня большие сомнения), то Вам нужно будет найти очень грамотного специалиста (желательно юриста, который хотя бы раз занимался оформлением рейдерских захватов с/х земель и знает его механизмы), который мог помочь Вам и Вашим знакомым за приличное вознаграждение:
1) проанализировать документы и понять перспективы.
2) начать борьбу (при наличии перспектив).

Желаю удачи, если эта земля, конечно, стоит того, чтобы тратить свои нервы и средства.

Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.