[Spinch]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, собираюсь купить кап. гараж, который находится в собственности владельца (т.е. приватизирован) на территории а/к, а земля в а/к находится в собственности владельцев гаражей. В нашей ситуации настоящий владелец гаража не оформил права собственности на землю при покупки у предыдущего владельца (в 2002 г.). В настоящее время прежнего владельца земли нет в живых и по настоящее время никто из наследников не объявился и налог на землю с 2002 г. не оплачивался. Можно-ли оформить землю мне минуя настоящего владельца или этим должен заниматься он сам?? Как узнать о наследниках на землю? И как можно себя обезопасить в данной ситуации?
Заранее спасибо.

[Регион]

Сообщение от Spinch

Можно-ли оформить землю мне минуя настоящего владельца или этим должен заниматься он сам?

Можно и ему и Вам.
В соответствии с п. 7 ст.25.2 Закона о регистрации если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание (строение) сооружение, он может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на здание (строение) или сооружение и одного из следующих документов:

• свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; а также один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации:
  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Если прежнему собственнику здания (строения) или сооружения земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (т.е. до 30.10.2001 года), наследник здания (строения) или сооружения может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, предоставив свидетельство о праве на наследство и один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

К иным основаниям перехода права собственности, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ относятся договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Если право собственности на здание перешло по договору купли-продажи и у покупателя здания имеется один из документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника здания на этот земельный участок, право собственности покупателя на земельный участок может быть зарегистрировано в ЕГРП.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок одновременно на основании свидетельства о праве на наследство возможно. Кроме свидетельства о праве на наследство и кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию должен быть также предоставлен один из документов прежнего собственника, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации.

В случае, если земельный участок не прошел кадастровый учет и сведения о нем отсутствуют в ЕГРЗ, графическая часть плана органами, осуществляющими кадастровый учет, не предоставляется, лист В2 кадастрового плана не выдается. Поскольку в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок в упрощенном порядке должна осуществляться, даже если кадастровый план на земельный участок не содержит о нем сведений в полном объеме, предоставлять форму В2 кадастрового плана на государственную регистрацию не обязательно.

Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет - это их описание и индивидуализация в ЕГРЗ, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельным участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка предмет договора должен быть индивидуализирован и описан в соответствии с материалами кадастрового учета, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если до вступления в силу ЗК РФ было приобретено строение, которое в дальнейшем было снесено, а новое введено в эксплуатацию после вступления в силу ЗК РФ, в данном случае произвести государственную регистрацию прав собственности на земельный участок в порядке ст. 25.2 Закона о государственной регистрации не предоставляется возможным, т.к. произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке возможно только если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (абз. 1 п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации). Приобретение права собственности на вновь создаваемое здание, сооружение и другое недвижимое имущество относится к первоначальному способу приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Если право собственности на жилой дом зарегистрировано в соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации, на основании технического паспорта и договора аренды земельного участка, то в данном случае договор аренды земельного участка не может являться основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано только в случае, если он был предоставлен правообладателю или прежнему собственнику до введения в действие ЗК РФ на праве личной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

[Spinch]

Регион, большое Вам спасибо за исчерпывающий ответ!

[Вандер]

Регион, СУПЕР!!!