[Lamkeron]

Здравствуйте уважаемые юристы.Надеюсь на вашу квалифицированную консультацию.
У нас дом на 2-е квартиры с общим двором.Сосед в этом дворе построил гараж без моего согласия.Разве он может это делать без моего и домоуправления разрешения.Могу я по ст.222 ГК через суд признать гараж соседа самовольной постройкой и обязать его снести возведённое строенеие?
Спасибо.

[таксист]

Зачем обращаться в суд?
Заявление в Администрацию города и все.

[mishanik]

Вряд ли. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство вспомогательного строения не требуется. существует возможность, если речь идет о нарушении каких-либо градостроительных правил, но гараж - не такое уж сложное строение, нарушить что-либо при его строительстве сложно.

[Karusya]

Принципиально: кто собственник земли под гаражом?

[Инженер]

Сообщение от mishanik

гараж - не такое уж сложное строение, нарушить что-либо при его строительстве сложно.

Это не совсем так. Этот конкретный гараж капитальное строение с фундаментом? Почитайте какие отступы от водопровода и канализации должны быть соблюдены. Ещё автор не написал какие де-факто отступы гаража от жилого дома автора темы и от межи с соседним участком.
Здесь много чего интересного написано
СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и Правила
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
+ СНиП-ы о водопроводе и канализации.

[Lamkeron]

Это общий двор 2-х квартир.Во дворе расположены хозяйственные постройки для каждого из владельцев (сорай с погребом, летняя кухня, туалеты - построены были с самого начала при строительстве квартир), огороды.У меня капитальный гараж был построен на территории моего огорода с разрешения владельца 2-кв.теперь там поменялись владельцы и хозяин 2-кв. построил гараж в общем дворе без моего ведома, на месте своего уличного туалета, в притык с моим

У общего двора собственники - владельцы квартир 1 и 2-а.Но я ещё не знаю всех подробностей.Надо будет заниматься приватизацией квартиры и видимо земли - огорода,хоз.построек и как-то устанавливать статус пользования общим двором - территорию двора можно приватизировать?

Сообщение от Karusya

Принципиально: кто собственник земли под гаражом?

Общим двором не занимался в части приватизации, как и квартирой ,но планирую.не знаю с чего начать.Какими норматимными актами "вооружиться".Вызывать техника с БТИ для фиксации и в суд? Куда идти для приватизации огорода и дворовых построек? Как запретить соседу что-либо возводить и занимать другим способом террриторию?

[mishanik]

Да техника можно не вызывать - сфотографируйте и все. Только в иск нужно не только 222 вписать, но и, по-моему, 304-ю (про устранении препятствий в пользовании земельного участка).

[Lamkeron]

Сообщение от mishanik

Да техника можно не вызывать - сфотографируйте и все. Только в иск нужно не только 222 вписать, но и, по-моему, 304-ю (про устранении препятствий в пользовании земельного участка).

Я успел сфотографировать территорию до и после совершения соседом самовольных построек.Но разве фотографии суд примет как доказательства того, вокруг чего идёт спор.Хотя сосед вряд ли скажет, что на фотографиях изображено то, чего нет.
304-ую ст. я тоже рассматриваю для исковых требований.

[таксист]

А почему сосед у вас должен спрашивать разрешение на строительство? Как я понял у вас земельный участок на 2 хозяина, т.е. он может использовать свою часть участка в том же порядке, что и вы. Если дом в собственности, узнайте о ваших общих правах на зем.участок. На самовольную постройку Администрацией города должен будет составлен акт. А у вас разрешение от Администрации на строительство вашего гаража есть? Акт о вводе в эксплуатацию?

[Lamkeron]

Сообщение от таксист

А почему сосед у вас должен спрашивать разрешение на строительство? Как я понял у вас земельный участок на 2 хозяина, т.е. он может использовать свою часть участка в том же порядке, что и вы. Если дом в собственности, узнайте о ваших общих правах на зем.участок. На самовольную постройку Администрацией города должен будет составлен акт. А у вас разрешение от Администрации на строительство вашего гаража есть? Акт о вводе в эксплуатацию?

У меня гараж стоит на территории моего огорода, а он поставил в общем дворе, хотя как и я мог бы поставить в своём огороде - ну так ведь ему не охота уменьшать свою площадь так сказать приусадебного участка..Когда у меня гараж строился я брал у него разрешение для строительства на своей территории (что на вроде как и ни к чему было).
Привлекать для составления акта администрацию города или района (города) - какой именно орган, отдел и прочие кабинетные названия ?