[dgin11]

Доброе время суток!!!

Столкнулся в первые с надзорной жалобой в ВАС РФ, прошу поделиться опытом, кто сталкивался с оспариванием судебных актов нижестоящих инстанций.
Ситуация следующая: 22.01.2009г между юр.лицом и физ. лицом заключен договор купли продажи недостроенного помещения. Вышеуказанный объект незавершенного строительства передан покупателю на основании акта приема передачи от 23.01.2009 года. Административным органом 06.02.2009 Юр.лицо привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ.
ЮР.лицо обратилось в АС с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Административного органа о привлечении Юр.лица к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Мотивируя свое заявление тем, что на момент проведения проверки и составления протокола об адм.отв. собственником строения по договору купли продажи является физ.лицо соответственно застройщиком Юр.лицо уже не является.
Однако суд сделал вывод о том, что право собственности у Физ.лица на объект незавершенного строительства возникло 17.02.2009 года, то есть с даты внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из вышеизложенного, на момент проверки, составления акта от 06.02.2009 года и составления протокола об административном правонарушении от 06.02.2009 года собственником вышеуказанного объекта капитального строительства являлось Юр.лицо, а не Физ.лицо.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
С данным выводом суда Юр.лицо не согласилось и обратилось с кассацией в ФАС. по следующим основаниям. Согласно п.З Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости к информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21 договор купли -продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Тем не менее ФАС решение суда 1 инстанции оставил без изменения, кассацию без удовлетворения на тех же основаниях, что и что и судья в 1 инстанции.
Просьба:
Если есть, подобные судебные споры, ну или просто дайте совет как доказать свою правоту. Да вообще как правильно истолковать все выше перечисленное в надзорной жалобе. Заранее благодарен за любую оказанную помощь!

[moscowsergio]

1. Какие у Вас сроки? из сообщения ничего не понял.
Заявление о пересмотре в порядке надзора судебного акта может быть подано в ВАСЮ в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу.

2. Приложите копии решений судов без названий и ф.и.о., может кто подскажет, а так сумбурно все написано, без бутылки не разберешь...