[Виктория-N]

Мой муж работает в фирме, которая на часть средств, перечисляемых с его зар.платы строит нам дом. Изначально в трудовом договоре шла речь о 5 лет работы, по истечению которых дом переходит в собственность работника (моего мужа). Сейчас начальник мужа хочет переделать договор, т.к. фирма для ухода от налогов ликвидируется и возникает новая, куда переходит техника, работники и т.п. В этой новой фирме соучредителем числится мой муж. В соучредители он попал по просьбе руководства и незамедлительно согласился. Только вот как теперь грамотно оформить договор на постепенное погашение долга за дом в счет з.платы, если работник выступает в роли соучредителя?! И вообще каковы риски и ответственности учредителя? Не заманивают ли этим в ловушку? Может лучше выйти из учредительства? Заранее благодарна.

[vesta2525]

Мягко говоря, ничего не понятно.

У Вас сколько договоров и какие они, эти договора ?
Хотя, складывается ощущение, что в трудовом договоре содержится нечто схожее с договором простого товарищества. Или нет ?
Добавлю.
Тексты договоров, связанных с совместным строительством объектов недвижимости, прежде чем заключать, просто необходимо анализировать...

[Виктория-N]

Договор заключен один-трудовой.В разделе обязанности работодателя есть пункты, касающиеся жилья: - в течение первого года работы «Работника» организация обязуется предоставить во временное пользование по договору аренды с правом автоматического перехода права собственности «Работнику» жилой дом по АДРЕСУ... , площадью ... с коммуникациями и отделкой (стены, потолки- поштукатурены, покрашены, полы –линолеум, ванна – стены покрашены, пол плитка, межкомнатные двери. ).
- по истечению срока настоящего Трудового договора, согласно п.1.3 Договора (п.1.3 Договор заключен на срок 5 лет.), предоставленный во временное пользование жилой дом переходит в собственность «Работника» с оформлением свидетельства на право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.

В настоящее время фирма, с которой заключен труд.договор ликвидируется. Все объемы работ будут переписываться на фирму, в которой муж неск-ко лет назад стал учредителем. Никаких сумм в уставной капитал он не вносил, документы не подписывал. Просто по паспорт.данным его сделали учредителем. Как это провернули -мы не знаем. Соответственно трудовой договор с моим мужем будет также переделан(в наименовании предприятия будет значиться уже новая фирма). И здесь я прихожу в тупик. Как может соучредитель фирмы заключать трудовой договор сам с собой, да еще и с условием будущего получения дома. По условиям приобретения в собст-ть дома, кстати сказать, ген.директор фирмы хочет сделать график гашения, растянутый по суммам на 5 лет, так, чтобы дом постепенно выплачивался в счет з.платы. Только вот как теперь грамотно оформить договор на постепенное погашение долга за дом в счет з.платы, если работник выступает в роли соучредителя-я не знаю И всё же каковы риски и ответственности учредителя?

[mishanik]

Трудовой договор заключается не учредителем, а руководителем организации. Так что это запросто. Меня больше другой вопрос волнует - будут ли у новой фирмы документы на дом, чтобы передать права на него? А про риски и отвтственность учредителя - узнайте в другом разделе форума. Кроме того, ответственность учредителя зависит от вида юр.лица (ООО, ЗАО и т.п.)

[Виктория-N]

Спасибо за ответы. Документы на дом я не видела, видела проект дома, где заказчиком выступала данная организация. Сам дом еще не достроен. И насколько я правильно поняла, увольняться из этой фирмы (даже после перезаключения трудового договора), но не увидев у руководства фирмы документов, подтверждающих их права собственности на дом-нельзя. Но какие же это должны быть документы, если дом недостроенный? Фирма, кстати ООО.

[Печеник Ксения Александровна]

Виктория-N, сканируйте договор, выкладывайте.

Сообщение от Виктория-N

В настоящее время фирма, с которой заключен труд.договор ликвидируется.

следовательно, обязательства по договору прекращаются.

Сообщение от Виктория-N

Все объемы работ будут переписываться на фирму

не знаю что Вы имеете ввиду под "переписыванием" если будет переуступка прав это одно, если купля-продажа другое.

Сообщение от Виктория-N

Как может соучредитель фирмы заключать трудовой договор сам с собой, да еще и с условием будущего получения дома

В ООО все может быть.
Только вот с учредителем трудовой договор не заключается. Трудовые договоры заключаются с работниками. Должность то он какую будет занимать???

Сообщение от Виктория-N

Но какие же это должны быть документы, если дом недостроенный?

вариантов много, договор уступки, договор инвестирования и т.д.

Сообщение от Виктория-N

И насколько я правильно поняла, увольняться из этой фирмы (даже после перезаключения трудового договора), но не увидев у руководства фирмы документов, подтверждающих их права собственности на дом-нельзя.

Вы правильно поняли.

[mishanik]

Сообщение от Виктория-N

Но какие же это должны быть документы, если дом недостроенный?

Сообщение от Печеник Ксения Александровна

вариантов много, договор уступки, договор инвестирования и т.д.

И прежде всего документы на землю под домом

[Виктория-N]

Теперь все немного яснее.
Должность мужа зам.главного инженера.
Ксения Александровна, все, что в трудовом договоре было касающееся дома, я вставила в сообщение от 21.09.09. Сейчас работодатель затеял переоформление этого договора, насколько я понимаю, в виде Доп. Соглашения. А также его юристами оформляются документы на дом. По-моему в виде отдельного договора. Обещают доделать на этой неделе, и я их сразу же выложу.

[Виктория-N]

На данный момент нам прислали на рассмотрение договор подряда на строительство дома и договор субаренды. Оба я прикладываю. Цветом выделены пункты, с сутью которых я не согласна. Возникает масса вопросов.
По Договору Подряда:
1.договор заключается с фирмой, которая д.б. ликвидирована. Поэтому нельзя ли заключить договор с её Ген.Директором?
2.Адрес есть только строительный. Это же не юр адрес. корректно ли это и имеет ли он юр. силу?
3.Цветом выделена масса приложений, которых нет в договоре. ведь я должна их видеть?
4.Не противоречат ли друг другу п. 2.2 и пункты 12.1 и 18.2?
5. перечисленные в п.4.2 обязанности - это действительно наши обязанности или их преднамеренно перекладывает строительная фирма?
6. Гарантийный срок 12 месяцев может быть увеличен. Не коротковат ли он?
7. Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности. Может он обязателен? И разве необходимо совместно его оплачивать?
8. По п.12.2 размер пени и длительность просрочки(каждые 10 дней) нормируются какими-то документами или хозяин-барин?
9. Пункт 13.5 по поводу забастовки зачем он? Можем ли мы его вычеркнуть из преамбулы?
10.Корректны ли пункты 15.1-16.2? По нашему мнению сулят изменения в любой момент времени, на которые мы просто будем вынуждены согласиться в процессе строительства. Правильно?

По договору субаренды:
Прав собственности на землю у фирмы нет, а за дом и за аренду земли мы должны платить не смотря на вариант исхода по п.5.3:в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, вдобавок к выкупу дома мы будем должны выкупить еще и землю?Что раннее не упоминалось этой фирмой ни разу?
Имеют ли тогда они право на заключение всех этих договоров? И не слишком ли высок риск оказаться в руках мошенников?
Простите, что вопросов такое множество, но у нас сейчас состояние просто шоковое.
Заранее благодарны за ответы.

[Виктория-N]

Простите, не сразу сориентировалась как вложить договоры. Вот они.