[Лелик]

Соседи продают комнату в коммунальной квартире., цену взвинтили до 1500 за квадратный метр выше среднерыночной.Я претендую на покупку, но таких денег нет.Как максимально оттянуть сделку? Являюсь сособственником. Третья комната в квартире государственная. Предложение о покупке от нотариуса не поступало.Можно ли его игнорировать или согласиться и не использовать право покупки. Услуги агенства стоят около 80000, они вбиты в цену. Могу я их не оплачивать? Буду благодарна, если подскажите!

[Лясковский Илья]

Сообщение от Лелик

Как максимально оттянуть сделку?

Сообщение от Лелик

цену взвинтили до 1500 за квадратный метр выше среднерыночной

Цена выше среднерыночной? Это вряд ли, поскольку в таком случае им не удастся продать комнату никому: цена продажи третьим лицам не моежт быть меньше предложенной Вам. Если Вы уверены в завышении цены, просто не давайте согласия, ждите другого предложения.

Сообщение от Лелик

Предложение о покупке от нотариуса не поступало.Можно ли его игнорировать или согласиться и не использовать право покупки.

Игнорировать можно, но через месяц Ваше премущественное право прекратится. Если согласитесь, переходите к согласованию условий по срокам уплаты. Но цена, на которую Вы согласитесь уже вряд ли изменится - подумайте об этом.
Если цена действительно завышена, лучше не давать ответа и ждать ее уменьшения.

Сообщение от Лелик

Услуги агенства стоят около 80000, они вбиты в цену. Могу я их не оплачивать?

Вам предлагают заплатить за квартиру одну общую сумму. Если продавец решил раскрыть ее, указав сколько отойдет агентству, сколько ему за хлопоты, а сколько за поклеенные обои и побеленный потолок - Ваше положение от этого не изменяется.

Удачи Вам!

[Лелик]

Спасибо огромное за ответ! Подскажите еще, может агенство найти подставного покупателя, который якобы согласится купить за высокую цену, зафиксировать цену в договоре и выйти ко мне с предложением о преимущественной покупке...я же не узнаю реальный покупатель или нет..просмотры комнаты идут 2 раза в неделю и все на словах хотят купить...Цену упорно не снижают....Может ли собственник обойти меня и продать через дарение, если информация в прессе о продаже есть.Можно ли наложить арест на продаваемую комнату через СУД или прокуратуру, мотивируя тем, что приходят покупатели, а предложение через нотариуса о покупке мне не поступало?

[Света жжж]

Все равно продадут, или так или сяк. Могут подарить .
Я вам советую купить. Это шанс, другого может не быть .
Новый покупатель может жить всю жизнь и не продавать больше!
Суд здесь не причем. Они имеют право продать.
Ваше право , купить или не покупать.
Не забывайте цены только растут!

[Лелик]

Спасибо. Я могу также предложить запорожец по цене мерседеса!
А мнение юристов можно узнать на сайте?

[машша]

Судя по всему, письмо-уведомление вам не высылалось. Откройте ст. 250 ГК РФ, там все написано.
Думаю, покупателя пока нет, поэтому нет письма. Регистрационному органу понадобиться ваш нотариально заверенный отказ, либо уведомление о вручении вам ценного письма с описью вложения.
Попросите родственника, друга, которому вы доверяете высупить предполагаемым покупателем - тогда вы и узнаете реальную цену.
Можно составить договор - покупает он, но обязуется в тот же день за ту же цену+1рубль продать вам. При неисполнении договора - штраф в размересуммы сделки!
Дерзайте, не люблю вредных соседей. Но за бесценок она не одаст, и я её понимаю. Кроме того, она и государству имеет право свою комнату предложить! Хотя врядли оно заплатит рыночную цену.

[Света жжж]

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19пв04 г.
К сделкам по распоряжению комнатой в коммунальной квартире не применяются положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки комнаты собственниками других комнат в коммунальной квартире, так как комната не находится в общей долевой собственности.

[Лелик]

Любой нормальный потенциальный покупатель не захочет ,что бы его сделку оспаривали в суде!

[Света жжж]

Чтобы оспорить в суде надо предоставить доказательства наличия суммы
сделки у исца ! Если покупатель не хочет за эту цену покупать то и денег нет!
А вообще может просто подарить! И докажи потом , что это не так!

Сообщение от Лелик

Любой нормальный потенциальный покупатель не захочет ,что бы его сделку оспаривали в суде!

Любая сделка может быть оспорена в суде!
Однако все равно покупают.
А Ваша соседка должна сначала найти покупателя ( постороннего), а потом предложить Вам. А вы месяц думаете, и она продает!
Если вы думаете что она не продаст, то вы ошибаетесь.
Завысит цену для вас, в договоре ее напишет , а продаст дешевле
и покупатель доволен и Вы с носом!

[Лелик]

А мне в ГБР сказали, что пока не будет моего отказа через нотариуса, сделку не пропустят, я написала заявление в ГБР на приостановку регистрации на время моего уезда на лето! Официального предложения нет, а свою заинтересованность в покупке я обозначила! Вы явно не юрист!