[Козлова Татьяна]

Доброго всем времени суток!
Получили в наследство часть жилого дома. В свидетельстве на право наследования была указана общая площадь дома 176 кв.м и т. п формальности и написано, что нами наследуется 1/3 его часть по завещанию. В завещании не было указан конкретный размер площади. В договоре купле-продаже наследодателя говорилось о выкупе части дома с размером полезной площади 47,2 кв.м. В ходе сбора документов при изготовлении тех.паспорта на дом, выяснилось что размер нашей доли сотавляет 55 кв.м.Оформили наконец-то свидетельство на право собственности на эту долю.Цитирую "общая долевая собственность, доля в праве 1\3. Размер общей площади 176 кв.м и т.п.Другие собственники не зарегистрированы." При постановке на учет в нал.инспекции нам посчитали налог исходя из 1/3,но ведь реально у наша доля меньше?
Я понимаю, что из спор из-за такой ерунды может быть покажется Вам смешным, но почему мы должны будем платить налог за кв.м соседей. Как нам быть?

[Bluesangel]

Сообщение от Козлова Татьяна

В завещании не было указан конкретный размер площади.

в завещании этого не могло быть указано.

Сообщение от Козлова Татьяна

В договоре купле-продаже наследодателя говорилось о выкупе части дома с размером полезной площади 47,2 кв.м.

а какой был объект по договору? 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 47, 2 кв.м.?

Сообщение от Козлова Татьяна

При постановке на учет в нал.инспекции нам посчитали налог исходя из 1/3,но ведь реально у наша доля меньше?

какой ещё налог? На что? На наследство???

[Козлова Татьяна]

Сообщение от Bluesangel

а какой был объект по договору? 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 47, 2 кв.м.?

Цитирую договор: "Гражданин такой-то купил часть казармы по адресу..., дом состоит из части казармы и надворных построек с прилежащим зем. участоком полезной площади 47,2 кв.м, и жилой площади 28,5 кв.м."
То что это была 1\3 часть указано уже в завещании.
Говоря про налог я имела ввиду налог на имущество, который будет уплачиваться нами.

[Bluesangel]

Сообщение от Козлова Татьяна

Цитирую "общая долевая собственность, доля в праве 1\3. Размер общей площади 176 кв.м и т.п.Другие собственники не зарегистрированы." При постановке на учет в нал.инспекции нам посчитали налог исходя из 1/3,но ведь реально у наша доля меньше?

Всё я поняла и Вас вспомнила.
Рада, что оформили наследство.
В правоустанавливающем документе общая площадь - 47,2 кв.м., по техпаспорту - 176 кв.м., нотариус Вам выдал Свидетельство о праве на наследство, где указана площадь - 47, 2, а Свидетельство о госрегистрации выдали по техпаспорту (кадастровому паспорту)?

[Козлова Татьяна]

Bluesangel, приятно, что Вы меня вспомнили. Спасибо Вы нам очень тогда помогли, а то мы не знали как и подступиться к делу.
Первоначально нотариус в свидетельстве о праве на наследство напрямую указала размер нашей доли (по уточненным данным после измерений БТИ она составила 55 кв.м.), а при первой попытке получить св-во на госрегистрации нам сказали, что это не верно и попросили переделать с этой формулировкой "1/3 части дома общей площадью 176 кв.м и т.д."
Забыла еще упомянуть, что нотариус еще про наследование пристроек написала. В кадастровом паспорте они нарисованы, а в свидетельстве на госрегитрацию дома эти пристройки не указаны. Это правильно?

[Bluesangel]

Сообщение от Козлова Татьяна

Это правильно?

очень редко указывают, и не как объект права, а Жилой дом с хозяйственными постройкими (ну, формулировка может быть разная).

Сообщение от Козлова Татьяна

Первоначально нотариус в свидетельстве о праве на наследство напрямую указала размер нашей доли (по уточненным данным после измерений БТИ она составила 55 кв.м.),

Нотариус был обязан указать площадь, опираясь на данные правоустанавливающего документа, а не на техпаспорт, а вто регистрировать право собственности могли и по техпаспорту (даже при расхождении площади в Свидетельстве о праве на наследство и техпаспорте).
Ну, а теперь в чём вопрос... Свидетельство получили, право зарегистрировали, теперь уже вряд ли что изменишь

[Козлова Татьяна]

Bluesangel, извините, что выпала из общенияОбидно,что если ничего нельзя уже сделать. А как быть если в будущем мы скажим захотим продать свою долю. Получается мы по документам продадим 1/3, а реально площадь будет меньше...
Может ли нам помочь так называемый выдел доли в натуре? Тогда нам конечно придется пройти все инстанции заново, в т.ч. и получить тех.паспорт БТИ конкретно на свою долю (55 кв.м.) и зарегистрировать ее как отдельный объект.

[Bluesangel]

Сообщение от Козлова Татьяна

Тогда нам конечно придется пройти все инстанции заново, в т.ч. и получить тех.паспорт БТИ конкретно на свою долю (55 кв.м.)

Конечно, инстанции придётся обойти, + составить соглашение о реальном разделе.

Сообщение от Козлова Татьяна

зарегистрировать ее как отдельный объект.

Зато - продадите дороже.