[вадим слюсарь]

В отличии от похожей темы,мы все вступили в ТСЖ вполне законно.Даже нам сделали какой-никакой ремонт.Но на этом все кончилось.Ежемесячно платим на счет ТСЖ квартплату,Сегодня выяснилось ,что наш долг перед УК составляет около 30т р ,а в нашем доме всего 24 квартиры.Получается что весь дом не платил в течении года.Деньги уходят неизвестно куда.
Могу ли я сам и моя семья единолично выйти из ТСЖ? Если да то потребуют ли с меня выплатить за проведенный ремонт.

[Света жжж]

ЖК РФ. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном
доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут
бремя расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет
собственник помещения в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком
доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном
доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного
дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в
том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к
компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в
судебном порядке полного возмещения причиненных ему
убытков в результате неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате
обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы,
положений других федеральных законов, иных нормативных
правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме с собственниками
помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами
товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном
законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками
помещений в многоквартирном доме обязанностей по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме при
установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или
прекращения действий третьих лиц, затрудняющих
реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе в
отношениях с третьими лицами.

[Натали0608]

ст. 143 ЖК: членство в ТСЖ прекркщается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права соб-ти члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме. НО выйдя из ТСЖ Вам необходимо будет заключить договор с ТСЖ на оказание коммунальных услуг и оплаты жил. помещения, что ,по-моему, не сильно будет отличаться от Вашего настоящего положения.
Как характеризует правление ТСЖ сложившую ситуацию?
Соберите общее собрание членов ТСЖ, организуйте ликвидацию ТСЖ, а потом на общем собрании принимайте решение о заключении д-ра на управление многокв. дома непосредственно с УК (ст. 161 ч.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 162 ч.1. 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.)
По поводу "неоплаченного ремонта": "ст. 154 ч.2 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
ст. 155 ЖК ч.5 5. Члены товарищества собственников жилья ...созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом ... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья..." Проведение кап. и тек. ремонта решается на общем собрании соб-ков, где составляется и утв. смета расходов на ремонт общего имущ., выбирается подрядчик и согласовывается стоимость работ, и там же решается вопрос о дополнительных сборах с соб-ов.(по плану подобный вопрос решается в утв. сметы на год)
Если подобных вопросов на собрании не было решено,и У Вас есть все оплаченные квитанции за каждый месяц, то по сути Вы ничего не должны, в соотв. со ст.135 ч. 6: члены ТСЖ не отвечают по обязательствам тсж.