[svetlana k.]

Здравствуйте! ситуация: решили поменять квартиру. подобрали вариант для покупки, но оказалось, что эта квартира была куплена в ипотеку и теперь с подачи банка заемщик продает, т.к. накопилась большая задолженность по ипотечным платежам, а расплачиваться нечем. причем со слов риэлтора и банка заемщик сам пришел в банк и признался в неплатежеспособности.

подскажите пожалуйста как правильно оформить все документы и не остаться без жилья.

[Регион]

Сообщение от svetlana k.

подскажите пожалуйста как правильно оформить все документы и не остаться без жилья.

Заключить предварительный договор купли-продажи с указанием на то, что квартира заложена банку и обязательством Продавца погасить кредит и снять залог с условием оплаты авансового платежа в размере задолженности, обязательно расписку. Деньги не давать, а лично внести в банк в качестве погашения кредита, Продавец подписывает расписку и отдает Вам. Затем Продавец с банком снимает залог в УФРС и получает выписку из ЕГРП (если Ваш договор КП предполагается заключить у нотариуса). Далее составление договора, полный расчет регистрация договора и регистрация Вашего права.

[svetlana k.]

"обязательством Продавца погасить кредит "
дело в том, что сумма задолженности перед банком больше стоимости квартиры и банк сам снизил цену, что бы быстрей продать.
еще у меня возникли вопросы такого плана:
1. у сотрудника банка генеральная доверенность на продажу - стоит из-за этого волноваться, может собственник в дальнейшем предъявлять какие-либо претензии?;
2. так как сумма задолженности перед банком больше стоимости квартиры банк намерен остальную суммы взыскивать в судебном порядке - может суд признать сделку недействительной?

а вообще возможна продажа квартиры купленной по ипотеке до погашения самой ипотеки?

[Регион]

Сообщение от svetlana k.

а вообще возможна продажа квартиры купленной по ипотеке до погашения самой ипотеки?

Да, но с письменного согласия залогодержателя - банка. Однако я не рекомендую Вам покупать квартиру с таким обременением. Одновременно со сдачей договора купли продажи на госрегистрацию требуйте подачи заявлений на снятие залога.