[Lin_DA]

Подскажите пожалуйста, квартира находится в частной собственности, но проживает в ней не собственник, а родственник собственника. Каким образом можно заключить договор проживания в квартире с этим родственником, какие пункты включить в договор (если это позволяет законодательство), чтобы ответственность за свои халатные действия: пожар по его вине, затопление, родственник нес сам и ущерб возмещал из своих средств?

[Сафи00000]

Заключите с жильцом договор найма или безвозмездного пользования. В договоре пропишите, что наниматель возмещает собственнику ущерб, понесесенный в связи с нарушением нанимателем прав третьих лиц и в случае предъявления претензий со стороны государственных органов, а также в случае привлечения к административной или иной ответственности (в т.ч. в случае залива, пожара, и др.).
И лучше добавить, что при наступлении какого-либо из этих обстоятельств наниматель освобождает помещение в сроки, указанные собственником в уведомлении".

[Lin_DA]

Вариант когда претензии предъявляются собственнику, а он выдвигает их жильцу в соответствии с условиями договора не подходит, это бесполезно.
Есть ли законная возможность заключить договор так, чтобы ответственность нес лично он без участия собственника.
Или если квартира в собственности, отвечает в любом случае собственник, а не проживающий?

[нинулька]

Отвечает собственник,а вот он уже потом со своими жильцами сам разбирается.

[Mara]

Никогда не могла понять, почему говорят, что отвечает собственник, а потом разбирается с жильцами... Есть общие правила, ст. 1064 ГК. о возмещении ущщерба , вреда причинителем данного вреда. Это не источник повышенной опасности, когда собственник несет ответственность даже в случае отсутствия вины.

[нинулька]

Ну это судьи мудрят.

[Pretor]

Сообщение от Mara

Никогда не могла понять, почему говорят, что отвечает собственник, а потом разбирается с жильцами... Есть общие правила, ст. 1064 ГК.

Я тоже. Вероятно, конструкция ст. 1064 не воспринимается судьями, очень сложна для них. Я сталкивался с этим. бесполезно. Апофеоз - фраза в апелляционном определении: доводя заявителя не могут быть приняты во внимание, т.к. направлены на иную оценку доказательств.

[Mara]

Я никогда не брала дела по заливам (мне не интересно). Но несколько лет назад, когда сдавала квартиру, мои жильцы затопили нижних соседей. Соседи ломанулись ко мне. Я с полной уверенностью сказала, что, согласно закону, они должны предъявить претензии моим жильцам. Я, мол, юрист, так что знаю, о чем говорю... Отстали. А оказывается, у них был шанс взыскать ущерб с меня....

[Pretor]

Сообщение от Mara

Я никогда не брала дела по заливам (мне не интересно).

У меня один раз было, я человеку отказать не мог. Но люди, которые судятся много и им все равно, залив или нет, говорили, что всегда виноват собственник. Хотя в моем случае был даже договор с подрядчиком.

[svetlanaburykina]

А если затопивший не просто проживает, а еще и прописан в этой квартире?
Все равно виноват собственник, даже если есть свидетели, что собственник в квартире не проживает?