[Инженер]

Земля для ЛПХ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС. На жилой дом право собственности тоже зарегистрировано в УФРС. Человек без разрешения (п.17 ст.51 Градостроительный кодекс РФ) хочет построить летнюю кухню (с соблюдением всех СНиП-ов и строительных норм), зарегистрировать на эту летнюю кухню по декларации право собственности в УФРС и провести туда газ и воду.

Ему сказали, что если даже на эту летнюю кухню будет Свидетельство УФРС о регистрации права собственности, то поскольку она построена без разрешения и соответственно не введена в эксплуатацию, то ему ни газовики, ни водоканальщики не станут делать проекты на воду и на газ и не разрешат их в летнюю кухню проводить.

Так ли это? Если так, очень прошу написать на основании каких нормативно-правовых актов газовики и водоканальщики не разрешат провести в построенную без разрешения летнюю кухню газ и воду.
Земля то находится у него на праве собственности и на летнюю кухню будет Свидетельство УФРС о праве собственности.

[mishanik]

Могу ошибаться, но ИМХО это не так.

Лично у меня газовики требовали разрешения на строительство тогда когда речь шла о недостроенном доме. А когда он достроен, хватало свидетельства (занимался этим мало, поэтому это, наверное, не аксиома). попробуйте сначала зарегистрировать права на кухню (насколько я понял, это отдельное строение), а потом подать документы.

Если будут спрашивать разрешение на ввод, то скажите, что по п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса оно не получалось, т.к. на строительство вспомогательных строений не нужно разрешение на строительство, а также что в соответствии со ст. 8 Вводного закона к Градостроительному кодексу не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, и, соответственно, вспомогательных строеий к ним.

[Инженер]

Это не у меня, у соседей. Хотят построить отдельным строением хозблок по меже с моим земельным участком без всяких разрешений и установить там АГВ для отопления жилого дома. Это официальная их версия. Де-факто для ЛИЧНОГО проживания у них есть другое крутое жильё, а этот (соседний со мной) жилой дом хотят сдать под офис или магазин (третье строение в другом районе города ещё имеют и сдают в аренду под магазин).

Я против строения по меже. Пусть отступают один метр от меня.

Имеется в виду Закон о введениив действие Градостроительного кодекса РФ?

[mishanik]

Сообщение от Инженер

Имеется в виду Закон о введениив действие Градостроительного кодекса РФ?

Да, он (правда, статью писал по памяти, консультант не работает).
А вот когда сдадут под офис - можно написать в администрацию и прокуратуру ))))

[Инженер]

Сообщение от mishanik

А вот когда сдадут под офис - можно написать в администрацию и прокуратуру ))))

Цель - не дать построиться по меже. Пусть отступят на 1 метр. Под офис в моём районе сдавать нежилые строения можно. (правила землепользования в моём городе).

Сообщение от mishanik

Да, он (правда, статью писал по памяти, консультант не работает).

Поисковики не находят этот закон!? Почему?

[mishanik]

Сообщение от Инженер

Цель - не дать построиться по меже. Пусть отступят на 1 метр.

Угорожайте заявлениями в суд и прокуратуру, в администрацию. Со ссылками на СНиПы (да не мне Вас учить)))
И про нецелевое использование земли тоже можно им сказать. ЛПХ - для выращивания сельхозкультур, и строительства жилого дома, а не для офисов и складов, вне зависимости от градостроительной документации.

29 декабря 2004 года N 191-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8
4. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

[Инженер]

Сообщение от mishanik

Угорожайте заявлениями в суд и прокуратуру, в администрацию.

В Администрацию своего округа в Краснодаре я уже написал письмо с цитатами из СНиП-ов, чтот соседи собрались строить по меже со мной Хозблок. И что я никакого разрешения им на строительство по меже не подписывал.
Ответили письменно -> когда соседи начнут строиться по меже, обращайтесь в суд на основании статьи 304 ГК РФ. Точка.
Устно дополнили, что у Администрации округа нет сейчас прав воздействовать на людей, осуществляющих незаконное жилищное строительство.

[mishanik]

А в прокуратуру? У прокурора есть такая мера реагирования, как предостережение...

[Инженер]

Как начнут строиться напишу куда только можно. Администрации округа я не верю, что у них нет власти запретить строительство с нарушениями (без отступа от межи 1 метр).