[Г.А.В.]

Иск о госуд. регистрации права собственности покупателя в случае уклонения продавца от регистрации в пор. 551 ГК. Распространяется ли на данный иск исключительная подсудность т.е. является ли данный спор спором о правах на недвижимое имущество, поскольку в иске права не оспариваются.
Короче говоря - куда подавать??????

[siv]

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. N 54

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПОДСУДНОСТИ ДЕЛ
ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

[Г.А.В.]

siv, про арбитражный процесс мне все понятно, спасибо. Я не верно сформулировал вопрос - меня интересует этот аспект в рамках гражданского процесса... Нигде не могу найти пленума ВС РФ.

[siv]

Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года (Утвержден Постановлением Президиума ВС от 07.04.2004) пояснил, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

[Г.А.В.]

Я про этот обзор в курсе, но там обратите внимание не сказано, что иски о государственной регистрации права собственности (в том числе и в случае уклонения ответчика от регистрации) рассматриваются по месту нахождения имущества.
Читаем Вами же указанный пленум ВАС:
"По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации". Здесь все понятно.
А что в отношении гражданского процесса? Вопрос поднят в связи со следующим:
1) спор об признании гос. регистрации недействительной - областной суд постановил, что данный спор рассматривается по месту нахождения ответчика
2) спор о гос. регистрации права в случае уклонения ответчика (заметьте само право собственности не оспаривается, основание для его возникновение - договор т.е. спора о праве собсвтенности как таковом нет) по мнению суда должен рассматриваться по месту нахождения имущества, а не ответчика.
Отсюда и вопрос - где же все-таки рассматриваются споры о гос. регистрации в случ. уклонения ответчика в гражданском процессе.

[siv]

Поскольку спора о праве как такового нет, то подавать необходимо по месту жительства ответчика, поскольку именно его действия (вернее бездействие) затрагивают права заявителя, при этом недвижимое имущество в данном вопросе является лишь объектом, не влияющим на характер и предмет притязаний истца.
Мое сугубо личное имхо, можете не согласиться

[Г.А.В.]

Сообщение от siv

Поскольку спора о праве как такового нет, то подавать необходимо по месту жительства ответчика, поскольку именно его действия (вернее бездействие) затрагивают права заявителя, при этом недвижимое имущество в данном вопросе является лишь объектом, не влияющим на характер и предмет притязаний истца.
Мое сугубо личное имхо, можете не согласиться

Абсолютно с Вами согласен, размышляю именно так, но вышестоящий суд отменяет мне решение именно потому что подобный спор рассматривается по месту нахождения имущества. Вот и ищу какой-нибудь пленум либо суд. практику, дабы оспорить. Пока безуспешно