[krist]

11.07.2006г. заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры сдан на регистраию В ФРС, как выяснилось позже по заявлению продавца регистрация приостановлена. Оригинал договора на руках у покупателя отсутствует, но можно запросить у нотариуса.Стоимость объекта оплачена по расписке, от того же числа. Далее каким то образом предстовитель продавеца ввел в заблуждение предстовителя покупателя и они заключили новый договор (14.09.2006) в простой письменной форме, который и был сдан на регистрацию и зарегистрирован В ФРС. В договоре от 14.09.2006г. указанно что стоимость объекта составляет 100т. указанная сумма должна была быть внесена покупателем в ячейку банка, кот. продавец арендует по своему усмотрению, до подачи документов на регистрацию. Ячейка покупателем не арендована, деньги естественно не внесены, но как говорилось выше сам продавец передал полную и реальную стоимость объекта по расписке от 11.07.2006г., которая превышает в десятки раз указанной.
А так же согласно договора КП продавец обязан после гос.регистрации в течении 3-х дней подписать акт приема-передачи, акт до настоящего времени не подписан сторонами. 12.09.2009г. продавец подал иск о признании договора КП от 14.09.2006г. не действительным по след. основанием: 1. деньги не заложены в ячейку 2. акт приема-передачи не подписан.
Отсуда вопросы:
1. будет ли считаться расписка от 11.07.2006г. исполнением обязательст по договору от 14.09.2009г.
2. может ли не подписание акта являтся основание признания сделки не действительной.
3. И самый главный вопрос, если расписка будет считаться исполнением обязательст все таки договора от 11.07.2006, а не по договору от 14.09.2006 (кот. прошел гос.регистрацию)может ли покупатель взыскать ден. средства по этой расписки.
P.S. Срок исковой давности как я понимаю у покупателя истек, но в свидетельстве о регистрации выданному 05.10.2006г. допущенна тех. ошибка, а именно, что основанием права собственности является договор КП от 11.07.2006г., но номер регистрации в свидетельстве соответствует номеру регистрации на договоре КП от 14.09.20006. Может ли покупатель расчитывать, что СИД у него по расписке будет исчисляться с момента когда он узнал о том что его право нарушено, а именно с момента подачи иска продавцом, т.к. все действия по договорам осуществлял предстовитель в полномочия которого входило приобретение квартиры и гос. регистрация, получение свидетельства, которое он и передал покупателю где и допущена тех. ошибка, и если бы не исковое то покупатель и не знал бы о существовании договора КП от 14.09.2006г.

[Регион]

krist, Я бы рекомендовал Вам с вашим вопросом идти на прием к юристу или адвокату.

[krist]

Сообщение от Регион

krist, Я бы рекомендовал Вам с вашим вопросом идти на прием к юристу или адвокату.

спасибо конечно, что не оставили без внимания, но других совет нет?

[Света жжж]

Сообщение от krist

Далее каким то образом предстовитель продавеца ввел в заблуждение предстовителя покупателя и они заключили новый договор (14.09.2006) в простой письменной форме,

Так это все происходило по двум доверенностям?
А кто был представителем?

[mishanik]

Соглашусь с предыдущими ораторами, лучше обратиться лично)))
просто есть разные понятия - признание договора недействительным, и расторжение договора. Признние договора недействительным происходит тогда, когда он не соответствует нормам права по содержаню и порядку заключения, а расторжение - когда сторона его оне вполняет.

То что Вы писали - неподписание акта, невнесение денег (т.е. вообще неисполнение обязательств) - основание для расторжения договора, а не для признания его недействительным.

1. Вряд ли - там разные суммы стоят. Да и можно предъявить на регистрацию другой договор.
2. Писал выше - это не основание для недействительности, но может быть основанием для расторжения
3. Может

[krist]

Сообщение от mishanik

Соглашусь с предыдущими ораторами, лучше обратиться лично)))
просто есть разные понятия - признание договора недействительным, и расторжение договора. Признние договора недействительным происходит тогда, когда он не соответствует нормам права по содержаню и порядку заключения, а расторжение - когда сторона его оне вполняет.

То что Вы писали - неподписание акта, невнесение денег (т.е. вообще неисполнение обязательств) - основание для расторжения договора, а не для признания его недействительным.

1. Вряд ли - там разные суммы стоят. Да и можно предъявить на регистрацию другой договор.
2. Писал выше - это не основание для недействительности, но может быть основанием для расторжения
3. Может

истец уточнил исковые требования: расторгнуть договор КП от 14.06.2006г, а ответчик обратился в суд об обязании продавца подисать передаточный акт по договору КП от 14.09.2006г. (СИД не истек), а так же готов оплатить (еще раз) стоимость квартиры указанной в договоре, но продавец по договору был обязан арендовать ячейку, покупатель внести до регистрации деньги, но ячейка не арендована до настоящего времени, соответственно вносить некуда.

[mishanik]

Ну это уже вопрос судебного мастерства...

попытайтесь убедить суд, что истец отказался арендовать ячейку, в связи с этим обязательство по оплате квартиры можно считать исполненным зачетом (возврат денег по другому договору и уплата по этому), что Вы не уклонялись от подписания акта приема-передачи и готовы его подписать.

Обратитесь к юристу - зубы по Интернету не лечат.