[mur0mets]

Добрый день, уважаемые коллеги. Что думаете по поводу следующей ситуации?
В Агентство Недвижимости обратился клиент (продавец), с целью продать свою жил. площадь. С ним был заключен договор поручения на 500 тыс. рублей. Агентству предоставлялась возможность продать квартиру дороже, следовательно все деньги свыше 500 тыс. руб, причитающихся по договору продавцу отходили Недвижимости как прибыль.
У жил площади продавца имелись сособственники. Продавец им направил уведомление в порядке ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки, в уведомлении продаваемая жил площадь оценивалась в 800 тыс\руб. Сособственники отказались.
В Договоре купли-продажи жилплощади, который был зарегистрирован в УФРС была указана сумма 800 тыс\р. Однако 300 тыс после регистрации в ФРС перешли к фирме, а 500 тыс были отданы продавцу...
Сособственникам стало известно что Продавец получил 500 тыс\р. Теперь они хотят в судебном порядке свои претензии предъявлять к продавцу... На ваш взгляд правомерны ли их претензии?

[Регион]

Сообщение от mur0mets

На ваш взгляд правомерны ли их претензии?

Нет не правомерны т.к. здесь имеет значение сколько заплатил покупатель, а не сколько получил продавец.
В договоре 800000, значит продал за 800000 и получил 800000, а кому отдал полученные 300000 это его дело.

[mur0mets]

А изменится ли ситуация, если Претендующим стало известно о существовании расписки, в которой указывается цена квартиры в 500 тыс\р.

[mishanik]

Маловероятно, что она изменится:
1. это можте просто свидетельствовать о недоплате - неисполнении покупателем своих обязательств по договору.
2. перед судом продавец и покупатель могут составить другую расписку - на нужную сумму.

[mur0mets]

Спасибо за ответы....

Маловероятно, что она изменится:
1. это можте просто свидетельствовать о недоплате - неисполнении покупателем своих обязательств по договору.
2. перед судом продавец и покупатель могут составить другую расписку - на нужную сумму.

Совет очень дельный! Спасибо...

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

2. перед судом продавец и покупатель могут составить другую расписку - на нужную сумму.

не забывайте, что есть экспертиза.

[mishanik]

Сообщение от Bluesangel

не забывайте, что есть экспертиза

Есть... Но она с точностью до дня дату написания не определит. да и срок исковой давноси у сособственников по требованиям о переводе на себя прав и обязанностей покупателя сокращенный (3 мес. со дня когда узнал / должен был узнать).