[hinfa51]

Всем доброго времени суток!!.. Возникла ситуация: в 19лохматом году был создан ЖСК в целях строительства и последующего содержания дома. Дом был построен и все в нем жили-поживали. На сегодняшний день, большинство собственников в доме не являются членами ЖСК (они купили квартиры в доме гораздо позднее)... Решили проверить обоснованность выставляемых счетов по коммунальным платежам и выяснилось, что Председателя ЖСК нет и где он - неизвестно, бухгалтер появляется эпизодически и четких ответов на вопросы не дает, доступа к документации ЖСК также, соответственно, нет...
Возник вопрос: если собственники (не члены ЖСК) проведут общее собрание и на нем решат ликвидировать ЖСК и создать ТСЖ (либо преобразовать ЖСК в ТСЖ) будет ли их решение легитимным?.. (лично я думаю что нет) и если нет, то как, на Ваш взгляд собственникам можно решить их вопрос?!...

[Натали0608]

Почему вы считается, что решение не будет легитимным? По общему правилу общее собрание соб-ков решает вопрос о способе упр-я многокв. домом. Собрав, всех соб-ков, хотя бы определите кто является членами ЖСК, реорг. пооисходит по решению общего собрания членов кооператива; решите вопросы: о реорганизации ЖСК в ТСЖ, об избрании председателя и правления ТСЖ, правда необходимо провести аудиторскую проверку всех финансово-хозяйственных документов, для этого необходимо их изъять у бухгалтера (припугните ее проверкой налоговой или прокуратуры о правомерности деятельности ЖСК: либо решаем полюбовно, либо "жалуемся" на неправомерные действия в соот. органам), при реорг. необходимо составить передаточный акт. Оформляете протокол общего собрания о реорганизации и устав ТСЖ, платите гос. пошлину, оформляте заявл. по форме 12001, передат. акт и несете в налоговую, вернее новоизбраный председатель.
Можно взять виписку из ЕГРЮЛ из налоговой, где указаны кто является председателем и др. данные по ЖСК.

[hinfa51]

Прошу прощения но коль ЖСК в данном доме уже существует не значит ли это что форма управления данным домом уже избрана?...

[Ксения Михайловна]

hinfa51, Согласно п 3. ст.161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

[hinfa51]

То есть собственник (не член ЖСК) инициирует общее собрание собственников (и членов и не членов ЖСК) и ставит вопрос о смене формы правления... В случае если такое решение будет принято то ЖСК ликвидируется добровольно в соответствии с ГК... А в случае, если на осоновании решения общего собрания собственников ЖСК добровольно не будет ликвидироваться то собственники обращаются в суд... Я правильно понял Вашу мысль?!.... Подобная практика имеется?