[Шумахерша]

Добрый день, вчера произошла какая-то странная ситуация: многоквартирный дом обслуживается УК (когда-то это было ЖЭУ, администрация имеет впринципе влияние у нас в городе на подобные УК), вчера УК проводит собрание собственников, на котором настойчиво предлагает жильцам перейти на непосредственную форму управления, мотивируя своё "решение" каким-то не вступившим в силу ещё документом, согласно которому при расчетах с поставщиками услуг должен будет быть один абонент, т.е. УК...сначала запугивали тем, что если есть должники в доме, то в случае если останется УК, то будут отключать весь дом от услуг и т.п., потом стали говорить, что всё останется как есть, но форму управления необходимо сменить. При этом несли какую-то ерунду, что будет двойное управление..т.е. услуги типа кап ремонт, тех обслуж. остается у них, а остальное - сами (что, на мой взгляд, противоречит ЖК). Уважаемые юристы, никто ничего подобного не слышал? - а то ситуация получается, что и реквизиты документа представители УК назвать не смогли, и тольком объяснить ничего не смогли, но листки голосования сказали, что через месяц разнесут по почтовым ящичкам...

[Михаил Я]

Уважаемая Шумахерша!Буду краток. УК (читай городу) выгдодно скинуть с себя бремя несения обслуживания дома. Еще к тому же существует некий фонд для ТСЖ, якобы созданный Д.И.Медведевым. Лично в моем городе (ближнее подмосковье) создание ТСЖ поставлено в ранг программы областного значения. Что касается создания Товариществ, то ни для кого не секрет, что создание ТСЖ в ветхом или старом фонде подобно самоубийству, поскольку средств,собранных с жильцов будет с трудом хватать только на оплату услуг поставщиков. О ремонте фасадов, подъездов и прочего можно будет смело забыть. В части долга по дому, и запугиванием отключения ВСЕГО дома от услуг - извините за мой франузский- ПОЛНАЯ ЧУШЬ! Максимум, какие меры смогут они применить к должникам- это отключить горячю воду(если она есть, а не обородована квартира газовым нагревателем). Вот и вся горькая правда жизни

[Ксения Михайловна]

Шумахерша, а я поняла о чем Вы говорите. Судя по всему УК обременительно держать Ваш дом на обслуживании. Денежных средств с дома собирается не так уж много, их едва хватает расчитаться с поставщиками. А новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые в настоящее время еще не вступили в силу, говорят о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией на основании договора управления управляющая организация является исполнителем в отношении коммунальных услуг, перечень которых определен договором управления многоквартирным домом.
Перечень коммунальных услуг и порядок их предоставления является существенным условием договора управления многоквартирным домом.
Следовательно больше не сможет УК пенять на ресурсоснабжающую организацию, и намного проблематичнее станет сосуществовать с жителями в плоблемных домах....одни убытки

[Zveto4ek]

Шумахерша, УК не вправе инициировать общее собрание. Инициатором может быть только собственник жилого помещения в доме. В любом случае Вы вправе откзаться от предлагаемого способа управления. Кроме того, расторжение договора управления возможно только двумя способами:
1. по соглашению сторон
2. в судебном порядке в случае ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору ( неуплата ЖКУ со стороны собственников либо неисполнение обязательств управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущетива дома по иску собственников)

[Шумахерша]

Спасибо большое всем за Ваше мнение и ответы, но вот до меня всё-таки так и не доходит..для чего мне как собственнику менять форму управления, если меня и так устраивает УК? Будет ли правомерным "голосование" по листовкам, которые представители УК обязались разнести по всем квартирам? - просто в доме в основном проживают пенсионеры..даже, когда было собрание...кто в лес, кто по дрова...сами понимаете, наверное.Да и инициативных здравомыслящих людей, способных потянуть непосредственную форму управления вообще нет. И я не исключаю, что будут жильцы, которые проставят галочку в графе "я ЗА смену формы управления", не понимая, о чём речь вообще.

[Михаил Я]

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
и,чтобы сильно не грузить

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

если что непонятно - спрашивайте - отвечу

[Ксения Михайловна]

Шумахерша, очень возможно, что именно так и будет, как Вы излагаете, то есть большая часть соседей, не поняв о чем вообще идет речь, проголосует "ЗА", и тогда "туши свет". Только в судебном порядке Вы вправе обжаловать протокол общего собрания собственников, который между прочим является обязательным для всех, в случае того, если "ЗА" проголосовало 50% + 1 голос!
А при обжаловании Вам придется доказывать, что все они были невменяемы в момент подписания бюллетеня голосования! Поэтому уже сейчас попытайтесь провести агитационную работы с соседями самостоятельно. Объясните, чтобы они не поддавались стадному чувству и подумали, что и зачем будут подписывать.