[Кама]

Признание предварительного договора недействительным
Господа! Может кто что посоветует! Весной этого года решили приобрести квартиру.Нашли подходящий вариант.Проверили на наличие ареста. обременений (есть офиц-й ответ с Рег.палаты).Подписали с продавцом договор купли-продажи, передали деньги в полном объеме.Все документы сдали в рег.палату.Через неделю приходит письмо, что сделка приостановлена.Выясняется, что наш продавец ранее подписал предварительный договор на продажу со своим знакомым, взял с него 2 млн. руб. (акты приема -передачи денег были приложены). Данный знакомый и подал иск в суд о понуждении заключить с ним основной договор. По словам нашего продавца.он эти 2 млн. руб.не брал, а брал частями и совершенно другие суммы (расписок у него конечно нет).Договор заключил в обеспечении того, что он отдаст взятые деньги в долг.В результате суд выносит решение по понуждению нашего продавца заключить основной договор со своим знакомым.А все наши доводы о том, что мы ничего не знали о предварительном договоре, и даже проверяли квартиру в соответствующем органе суд оставляет без внимания.Следует также отменить, что срок предварительного договора истек в конце февраля.В середине февраля нашему продавцу было послано письменное предупреждение о том, что в конце февраля истекает срок договора и предложение заключить основной договор.Наш продавец ознакамливается с данным предупреждением (есть его подпись), но оставляет без ответа.Так проходит февраль, март.И только в конце марта эти люди видимо вспоминают о своем договоре и быстро бегут в суд с просьбой наложить обеспечительные меры на квартиру. Заявление от них было подано как раз в тот день. когда мы ничего не подозревающие идем с нашим продавцом в рег.палату и подписываем договор купли-продажи, рассчитываемся с ним, сдаем документы.В результате суд наложил арест на квартиру, наша сделка приостановлена.Мало того после 6 месяцев разбирательств, суд выносит решение понудить нашего продавца заключить со своим знакомым основной договор.А мы остаемся у разбитого корыта.т.к. деньги, которые мы отдали продавцу он оказывается отдает в счет еще одного своего долга.Конечно мы сейчас подаем кассационную жалобу.На кону очень большие деньги.Мы просто в шоке.Неужели данная несправедливость может существовать в нашем обществе?Что нам делать? Cроки для кассации 10 дней.Надеюсь, что в данном форуме можно найти квалифицированную консультацию юриста!

[Allice]

Да, влипли вы...
Мое мнение - в кассации у вас не очень много шансов: решение суда о понуждении к заключению основоного договора основано на ст. 429 ГК РФ, и оснований для отмены такого решения, по-моему, не имеется.
Но думаю, что вы сможете вернуть свои деньги по ст. 1102 ГК РФ.


[QUOTE="Кама;252036"]деньги, которые мы отдали продавцу он оказывается отдает в счет еще одного своего долга.[/QUOTE
Есть ли у вас какие-либо письменные доказательства передачи продавцу суммы (например, расписка)?
Или, если договор заключался на настоящую сумму, должна присутствовать фраза: сторона полностью исполнила свою обязанность по передаче такой-то денежной суммы и т.д.
В общем, собирайте все возможные (не только письменные) доказательства того, что вашему продавцу была передана энная сумма во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры (который в соответствии с п.3 ст. 433 является незаключенным), и подавайте иск о неосновательном обогащении.
То обстоятельство, что переданную вами сумму продавец отдает в счет какого-то долга - не имеет никакого значения.
Удачи!

[Кама]

У нас есть акт приема-передачи денежных средств на всю сумму, подписанный сторонами и двумя свидетелями.Все документы были переданы в рег.палату.Продавец не отвергает, что взял у нас деньги в полном объеме.Иск на него мы подавать конечно будем.Только деньги он нам скорее всего будет выплачивать всю жизнь, потому что с работы уволился и имущества у него больше никакого нет.У нас есть конечто еще одна мысль. На основании той же 429 ст. ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство о заключении в будущем основного договора, про передачу денежных средсв там не сказано ни слова. А так как люди по предварительному договору передают все сумму полностью нельзя ли данную сделку считать притворной, то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку. В данном случае передачи денег в долг (т.е. договор займа).

[Cat-advocate]

Похоже, на этого деятеля пора подавать заявление о возбуждении угол.дела по ст.159 ч.3 УК РФ (мошенничество с причинением ущерба в крупном размере).Посидит в СИЗО пару недель, может, найдёт, чем рассчитаться.

[Кама]

Пока готовим кассационную жалобу.Если все оставят без изменений, конечно будем подавать заявление по факту мошеничества. Меня во всей этой истории конечно много смущает.Например, почему люди, подписывая предварительный договор, т.е. договор об обязательстве в будущем заключить основной договор, передают полностью всю сумму сразу?На это суд в судебном заседании даже внимания своего не обратил!Срок договора у них истек в конце февраля, а подают иск только в конце марта.Именно тогда, когда мы идем в рег.палату, причем имея на руках письменный ответ ( выписка ЕГРП) о том, что квартира нигде не заложена, обременений у нее нет, правопритязаний третьих лиц также нет.