[харитон]

Уважаемые господа! Прошу помочь разобраться и прокомментировать сложившуюся ситуацию. Несколько лет назад был заключён возмездный целевой договор займа с физическим лицом. В договоре был указан срок погашения займа, а также санкции в случае не возврата и своевременного погашения займа. Возврат займа был предусмотрен из ежемесячных сумм получаемых пенсий заёмщиком и членами его семьи и передачи прав заимодавцу на сдачу в cубаренду принадлежащих им квартир. Таким образом, был гарантирован возврат займа. Одним из условий договора был пункт, в котором говорилось, что расторжение договора в одностороннем порядке и досрочное погашение займа не допускается. Спустя несколько лет было принято решение продать принадлежащие квартиры и погасить ранее взятый заём досрочно. Однако такой заем может быть возвращен досрочно только с согласия займодавца (ст. 810 ГК РФ) В случае если отсутствуют основания расторжения договора на основании ст. ст. 450 - 451 ГК РФ и заём был досрочно погашен без согласия займодавца, хотя такое согласие требовалось. Такой договор займа можно было расторгнуть только на основании ст.ст. 450 - 451 ГК РФ о существенном нарушении договора или существенном изменении обстоятельств, т.е. в очень ограниченных случаях, и то только через суд. При несогласии заимодавца последний имеет право подать в суд. Согласно Российскому законодательству заёмщик обязан компенсировать убытки и упущенную выгоду. Займодавец может потребовать от заемщика компенсации убытков займодавца, которые возникли из такой предоплаты. По Российскому законодательству убытки включают действительные убытки и упущенную выгоду, то есть сумму неполученного процента за период с момента предоплаты до момента, когда заем должен был быть погашен по договору займа (ст. 810 ГК РФ). Помимо годовых процентов заимодавец имел доход от сдачи квартир в субаренду. Для сдачи квартир в субаренду заимодавец согласно договору займа и аренды, произвёл ремонт и меблировал квартиры, на что ушли значительные средства. При досрочном погашении займа и процентов обязан ли заёмщик оплатить упущенную выгоду из-за досрочной реализации квартир, а также произведённый ремонт и меблировку квартир? О возмещении затрат на ремонт и меблировку квартир в случае досрочного расторжения указано в договоре займа. Суммы от реализации квартир заёмщику едва хватит на покрытие займа и процентов. Согласно договора займа, Заёмщик и его родственники обязались гасить долг не только из сумм за аренду квартир, но и за счёт пенсий по старости, тем более, что в договоре займа родственники являются поручителями заёмщика. Иного имущества, после продажи квартир кроме и пенсий у заёмщика нет. Один из членов семьи он же поручитель в настоящее время работает и получает заработную плату. Может ли суд принять решение, что до полного погашения долга с заёмщика и членов семьи будут удерживать все начисляемые им пенсионные выплаты или удержание может, быть не более…? %.Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007г. № 229-ФЗ в п. 4 ст. 98 прямо относит пенсию к иным доходам. Взыскание задолженности с лиц пенсионного возраста осуществляется в общем порядке, т.е. при отсутствии у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.Параграф 5 главы 23 Гражданского кодекса РФ «Поручительство» регламентирует права и обязанности сторон, возникающие в случае разного рода денежных затруднений заемщика. Статья 361 ГК гласит: «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части». А статья 363 дополняет: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель, отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

____________________
Надо было шрифт еще больше сделать, а то мы слепые. Игорич.

[таксист]

Не гнобите стариков, земля круглая.
А суды у нас много заявлений принимают, пишите.