[osv23]

всем доброго времени суток
вопрос такой
после смерти отца в наследование квартиры вступило четыре человека
по 1/4 доли каждому
жилая площадь 18,9 общая около 30
подкажите есть ли ограничения при которых владелец такой доли
не сможет прописаться в квартиру без согласия других совладельщев
слышал что есть минимальное количество метров при котором прописывать могут отказать
поясню мне требуется чтоб четвёртый совладелец в квартиру не прописывался можно ли этому помешать ?
зарание спасибо!

[Stervella]

Ограничений нет, регистрация административный акт и не связан с правом проживания например.

[osv23]

тоесть жена отца спокойно может выписаться из своей квартиры и по праву собственности на 1/4 прописаться в отцовскую ?
это плохо
но и на том спасибо

[Stervella]

А чем плохо? Врядли она там жить будет, а платить должен каждый сам за себя.

[osv23]

вот какраз то жить там она и собирается причём "пока не помрёт" по её словам
а плохо потому как чтоб продать эту квартиру с прописаным и проживающим совладелцем это тот ещё замор придётся через суд а это лишние расходы тока адвокату тысяч тридцать надо выплатить
и прочие расходы
поэтому я и спрашивал про ограничения так можнобыло квартиру быстро продать и купить в другом месте

[Stervella]

Сообщение от osv23

продать эту квартиру с прописаным и проживающим совладелцем это тот ещё замор придётся через суд

Почему через суд? Продажа доли с прописанным и проживающим совладельцем ничем не отличается от продажи доли с непрописанным и непроживающим совладельцем.
Предлагаете свою долю, ст.250ГК РФ, через нотариуса желательно и после молчания или отказа продаете кому угодно по указанной цене.

[osv23]

не один покупатель в здравом рассудке не купит квартиру частями
хотя я наверное неправильно понял
вы наверное имели в виду что я прдлагаю ей выкупить 3/4 доли а после того как она откажется выставить квартиру на продажу и после совершении сделки выплатить ей эквивалент в денежной форме?

вот ещё вопрос по какой оценке необходимо делать предложение по кадастровой стоимости БТИ или по коммерческой?
просто оценка бти смехотворная около 200 т р а комерческая около 1 400 т р

[Stervella]

osv23, помойму Вы не понимаете
Продать чужую долю, тоесть целиком квартиру, Вы не имеете права. Независимо от места регистрации, собственник 1/4 доли будет ее собственником и распоряжаться его долей Вы не можете.
У Вас 2 варианта. Либо Вы договариваетесь и продаете квартиру целиком, что будет гораздо дороже, а потом делите деньги по долям. либо предлагаете выкупить свою долю сособственнику, по той цене за которую решите продать, в случае отказа продаете иному лицу, по цене не ниже предлагаемой, выше можно.

[osv23]

напротив я понимаю
поэтому думаю чтобы получить решение суда о принудительной продаже объекта поскольку мирным способом решить вопрос
врядли получится а возиться с квартирой года два у меня нет ни желания ни времени
но всёравно большое спасибо за консультацию

[Stervella]

Суд не имеет права обязать собственника продать свое имущество.