[Денко]

Подскажите пожалуйста, как разделить недостроенный гараж между супругами. Гараж недостроен, нет только крыши. Земля оформлена в аренду под строительства гаража на 3 года. Документы оформлены на БМ. БЖ хочет его разделить, мир.судья отказал, так как гараж не зарегистрирован (в ФРС). Раз не зарегистрирован, то и делить нечего, а то что гараж существует его мало волнует. С каким иском обращаться? БМ не будет его регистрировать как незавершенку, пока не построит до конца, и что теперь БЖ ждать когда он гараж зарегистрирует и потом обращаться с иском о разделе?

[zh0rzh]

Присоединяюсь к вопросу.
Раздел имущества, не зарегистрированного в ФРС - какая-то неразрешимая проблема. Таким образом, ответчик специально может тянуть с регистрацией, чтобы избежать раздела.

[Денко]

Я, в итоге, (вторая попытка) направил в районный суд иск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и разделе совместно нажитого имущества и просил суд:
1.Признать за мной и ответчиком право совместной собственности на незавершенный строительством гараж, находящийся по адресу: РТ, ... , ГСК КРС, гараж №178.
2.Разделить имущество, являющееся совместной собственностью супругов, на общую сумму – ... руб., выделив мне в собственность незавершенный строительством гараж.
3.Взыскать с меня в пользу ответчика ... руб. в качестве денежной компенсации за незавершенный строительством гараж.

[Денко]

Может кто сталкивался с подобной ситуацией, ответьте, пожалуйста!?

[manz.svetlana]

Я не поняла:"Денко"-это БМ или БЖ?Если БМ,что за проблема?Заключите мировое соглашение,что выплачиваете БЖ половину суммы денег,вложенной в гараж в браке,в подтверждение приложите ксерокопии смет и т.п.,а гараж остается в вашей собственности.Она пишеть,что само-сабой претензий не имеете.Если БЖ,то берет сметы и др.документацию,подтверждающую вложение денег и истребует по суду половину суммы,если БМ возражает,либо опять таки мировое соглашение,если не возражает.

zh0rzh, Раздел имущества, не зарегистрированного в ФРС - какая-то неразрешимая проблема. Таким образом, ответчик специально может тянуть с регистрацией, чтобы избежать раздела.[/quote]
Это тот случай,который с двумя квартирами?Ребенок несовершеннолетний?Если да,то его никто с регистрации не снимет,даже если квартиру полностью передадут в собственность БЖ.Это общий ребенок?

[Денко]

Причем тут "Денко", я представитель БЖ. БМ не хочет ничего - а ему это надо, ведь гараж же его, вернее документы на землю оформлены на него. Только он и может его зарегистрировать. БЖ хочет гараж себе, а БМ ден.компенсацию. Но можно и наоборот, тоже неплохо, т.е. взыскать компенсацию за гараж с БМ.
Ещё есть вопросы?

[manz.svetlana]

Сорри,видимо не так текст поняла.В собственность без регистрации по суду не признают,а затраченные денежные суммы-вариант.

[Денко]

Ещё как признают!!! (по крайней мере у нас)
Вот к примеру дела особого производства.
Статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
По заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности суд выносит решение об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Кстати, признает право собственности и на земельные участки, на основании приобретательной давности, что явно не соответствует закону, так как у земли есть собственник, априори, - государство!Наш суд штампует такие решения регулярно.

[Kartie]

Денко,все верно нужно признавать право собственности на незавершенное строительство. У меня было похожее, только не хотели включать в наследственную массу не завершенное строительство. Если вам нужно будет, выложу решение.

[zh0rzh]

Сообщение от manz.svetlana

Это тот случай,который с двумя квартирами?Ребенок несовершеннолетний?Если да,то его никто с регистрации не снимет,даже если квартиру полностью передадут в собственность БЖ.Это общий ребенок?

Да, это тот самый случай. Понимаете, с моей ситуацией я уже наплодил столько тем в форуме, что сам не успеваю отслеживать ответы. Хоть отдельный личный топик заводи, столько тонкостей.
Итак:
1) да, тот самый случай с двумя квартирами
2) ребёнок несовершеннолетний
3) ребёнок общий

И вопрос: ребёнка с регистрации не снимут даже по решению суда, или суд не будет принимать такое решение в принципе? Как же тогда делится вообще недвижимое имущество, когда есть несовершеннолетние дети?
Например: имеется две квартиры и двое детей. Один ребёнок прописан в одной, второй - в другой. И что, имущество не подлежит разделу? Несмотря на его площадь, условия проживания, рыночную стоимость, и т.п.?