[RUSLAN74]

Уважаемые юристы .есть дом, на который из документов только домовая книга и тех.паспорт,домом владеют 35 лет , если его купит посторонний человек сможет он его оформить официально на себя ,есть ли такая практика?как это зделать?спасибо.

[Liga]

Невозможно продать дом на который нет документов.

Сначала хозяева должны собрать документы к сделке.
Узнавайте историю дома. Кто его строил и кто там жил и живёт.

Если делался тех. паспорт, значит в БТИ предоставлялись какие-то документы. Обратитесь туда. Обратитесь в городской Архив.
Узнавайте, где в вашем МО хранятся похозяйственные книги. Там могут быть записи о том, кто является хозяином дома.
Выписки из похозяйственной книги достаточно для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом.

[RUSLAN74]

а что за похозяйственные книги ,какие записи там должны быть ?спасибо

[Liga]

Сообщение от RUSLAN74

а что за похозяйственные книги ,какие записи там должны быть ?спасибо

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п.7 ст.11).

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Законодатель усмотрел возможность подтверждения гражданами своих прав на земельные участки имеющейся записью в похозяйственной книге. Выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 №146, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

[RUSLAN74]

спасибо.а какие документы должны быть чтобы продать дом . обязательно свидетельство о праве собственности на дом?

А когда я хотел взять справку из похозяйственной книги мне сказали что дадут только информацию о прописанных в доме о земле они ничего не знают .непонятно в отдельных случаях закон не соблюдаеться что ли?

[causa]

Сообщение от RUSLAN74

Уважаемые юристы .есть дом, на который из документов только домовая книга и тех.паспорт,домом владеют 35 лет , если его купит посторонний человек сможет он его оформить официально на себя ,есть ли такая практика?как это зделать?спасибо.

А каким образом, Вы решили осуществить сделку? Для начала необходимо зарегистрировать само право возникновения собственности у продавца, а после внесения соответствующих сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество можно отчуждать имущество. Поскольку предметом сделки является недвижимость соответственно право собственности возникает с момента государственной регистрации в соответствующем реестре. Интересно, найдутся ли на сегодняшний день подобные покупатели желающие приобрести то чего нет? Вам необходимо обратиться в территорильное отделение ФРС с заявлением, квитанцией, кадастровым паспортом из БТИ на основании ст.25.2 ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество....". Если есть документы на землю можете также приобщить. Если нет, то согласна с предыдущим мнением, что необходимо у местной администрации истребовать либо постановление (решение) администрации о предоставлении земельного участка, либо выписку из похозяйственной книги. Практика такова, что ФРС считает вышеуказанных документов недостаточно для регистрации права и отказывают на основании того, что это самовольная постройка и напраляют в суд, ввиду возникновения спора. Однако в самом законе указан исчерпывающий перечеь документов для регистрации объектов, не зарегистрированных до 2001 года, его я указала.

[RUSLAN74]

вопрос такой.может ли посторонний человек как нибудь приобрести такой дом ,а потом самостоятельно без прежних жильцов устонавливать право собственности на дом ?спасибо

[Liga]

Сообщение от RUSLAN74

может ли посторонний человек как нибудь приобрести такой дом ,а потом самостоятельно без прежних жильцов устонавливать право собственности на дом ?

Есть законы, которые регламентируют приобретение недвижимого имущества.

Если кто-то хочет "приобрести как-нибудь" дом и земельный участок, то это человек должен быть готов к тому, что имущество не оформленное должным образом никогда не станет его собственностью по документам и у него не будет на него никаких прав.

[таксист]

Сообщение от RUSLAN74

может ли посторонний человек как нибудь приобрести такой дом ,а потом самостоятельно без прежних жильцов устонавливать право собственности на дом ?

У прежних жильцов есть шанс признать право собственности по приобретательской давности. 234 ГК.

[RUSLAN74]

Уважаемые ! можно ли как нибудь приобрести дом без документов ,а потом самостоятельно признавать право собственности,есть ли такая практика?спасибо