[Tashen]

Уважаемые юристы, помогите советом!!
Ситуация такая: Нами был заключен долгострочный договор аренды, который был зарегистрирован в юстиции. Договором аренды предусмотрено: ставка арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (и указан срок с какого может быть изменение-он меньше чем год) но не более уровня официальной инфляции по стране от ставки арендного платежа, установленого договором. Изменение ставки арендной платы производителя направления Арендатору письма.
Через месяц мы получаем письмо об изменении арендной платы, на сумму большую чем официальный уровень инфляции в 2 раза. Мы исправно платим.
К указанному в договоре сроку (меньше чем прошел год) нам вновь повышают арендную плату на уровень инфляции. Снова платим.
Дополнительных соглашений мы не заключали об изменении.
Сейчас нас желают выселить по поводу систематической несвоевременной оплаты.
У меня возникает вопрос:
1. Если договром предусмотрено изменение арендной ставки в односторонннем порядке путем направления письма, то доп. соглашения не требуется и соотвественно не требуется его регистрации в юстиции??
2. Получается что первое повышение было незаконным, так как не прошло и года или оно незакооно так ка кне было доп. соглашения и его регистрации? По каким основаниям оно недействительно?
3. Действительно ли второе повышение, ведь оно так же произошло в течение того же года, но договором было предусмотрено что можно повышать с этого числа?
4. Нужно ли доп. соглашение если повышение на уровень инфляции?
СПАСИБО!!!

[Vikky]

В нашем договоре с арендаторами предусмотрен такой же порядок повышения аренды как и у Вас.Это мы разъясняем арендаторам как то что, в течении календарного года с момента заключения договора аренды, арендодатель имеет право повысить ее размер в любой момент независимо от того месяц или больше прошло с момента подписания договора, но соответственно только один раз в год. Что касается дополнительных соглашений, то Вам необходимо внимательно прочитать договор. Если там присутствует фраза "в одностороннем порядке" то никаких доп.соглашений не требуется. Достаточно уведомления или письма от арендодателя.
Мне не понятно почему Вы так безоговорочно выполняете все требования своего Арендодателя. Если Вам повышают аренду более одного раза в год, то у Вас есть возможность оспорить это в суде. К тому же представив доказательства подтверждающие своевремееную оплату Вами аренды в полном объеме защитит Вас от угрозы выселения.

[BenderRadrigez]

Добрый день. Пишу изменения к договору Аренды (ИП арендовал половину кабинета, а с определенной даты весь кабинт) и чего-то меня переклинило...засомневался я.
Доп соглашение:
1.Изменение в пункт договора о площади помещения
2.Изменение в Приложение№1 "Акт приема-передачи в аренду" о площади помещения
3.Изменение в Приложение№1 "Акт приема-передачи в аренду" о дате приема-передачи помещения ("Стороны произвели прием-передачу помещения от Арендодателя Арендатору 01.01.2010г.").
4. Изменение в Приложение№2 "Размер Арендной платы" о размере арендной платы
5. Изменение в Приложение№3 "План помещения"

Пункты 2-5 можно допом или Приложения 1,2,3 к договору в новой редакции отдельно изложить, а в допе котрый вносит изменения в пункт договора о плащади добавить,что Приложения к договору от такой -то даты("старые" приложения) утрачивают силу.
Сам скланяюсь к тому, что бы все изложить в допе (вместе с планом помещения).
Или ну его и заключить новый договор т.к. к предыдущему не один доп уже есть, бухи путаются в них.

[Saчok]

Сообщение от BenderRadrigez

ишу изменения к договору Аренды (ИП арендовал половину кабинета, а с определенной даты весь кабинт)

BenderRadrigez, я оформляю допиком, в котором указываю:

1) Арендодатель дополнительно передает Арендатору часть помещения №___, расположенного по адресу: _____, площадью ___ кв. м, согласно акту приема-передачи помещений (Приложение № 1) и плану помещений (Приложение № 2);
2) Стоимость (цена) арендной платы за помещения площадью ____ кв. м, начиная с 0.01.2010 г., составляет _______ рублей;
3) Соглашение вступает в силу с "___"___ ___ года.

+ акт приема-передачи помещений;
+ план помещений.
(как приложения непосредственно к допу)
___________________________________

* С уменьшением площади - аналогично.