[Poron]

Добрый день, ситуация следующая: Два года назад, дал в долг сумму 200000 руб, под три процента в месяц. В течении года должник исправно выплачивал проценты. А последний год начал кормить "завтраками". Любые попытки на него воздействовать увещеваниями успеха не принесли. В тот момент когда я решил подать иск в суд и сообщил ему об этом, у него в собственности был загородный дом стоимостью около 350-400 т.р. Но в связи с тем что мой юрист затянул подачу иска, должник успел переоформить этот дом на другого человека (не родственника). Прошел суд. Решение о взыскании суммы в 230.000 руб у меян на руках. Но на должнике нет никакого имущества. Вопрос следующий: могу ли я подать иск о признании сделки о продаже дома недействительной, т.к. на момент продажи должник знал о существующем долге и данная сделка была совершена только для увода дома из его собственности? Сделка фактически была совершена за три недели до подачи иска.

[Валентина Юрьевна]

Сообщение от Poron

Добрый день, ситуация следующая: Два года назад, дал в долг сумму 200000 руб, под три процента в месяц. В течении года должник исправно выплачивал проценты. А последний год начал кормить "завтраками". Любые попытки на него воздействовать увещеваниями успеха не принесли. В тот момент когда я решил подать иск в суд и сообщил ему об этом, у него в собственности был загородный дом стоимостью около 350-400 т.р. Но в связи с тем что мой юрист затянул подачу иска, должник успел переоформить этот дом на другого человека (не родственника). Прошел суд. Решение о взыскании суммы в 230.000 руб у меян на руках. Но на должнике нет никакого имущества. Вопрос следующий: могу ли я подать иск о признании сделки о продаже дома недействительной, т.к. на момент продажи должник знал о существующем долге и данная сделка была совершена только для увода дома из его собственности? Сделка фактически была совершена за три недели до подачи иска.

у меня была похожая ситуация. точно также было решение суда о взыскании суммы долга, был "голый" должник и приставы, которые ничего сделать не могли и взять тоже было нечего.
в нашем случае была земля. и человечек вовремя успел ее продать, пока приставы не открыли исполнительное производство. сделать мы ничего не смогли. и судья нам так сказала, что шансов нет.
вот такая суровая правда жизни.
должник слишком шустер.
а признать сделку недействительной будет практически невозможно, так как были соблюдены все условия ее действительности: отчудение производил собстенник, в здравом уме и по закону.
увы

[Poron]

Всплыли новые обстоятельства,
Имущество было переоформлено после подачи иска. Это что то может изменить?

[Никочка]

Доброгов ремени суток такая ситуация! Заключили договор купли-продажи, который не был сдан на регистрацию. Договоре соблюдены все существенные условия заплатили аванс в размере 100 тыс. руб. расписки есть Однако сейчас узнаем, что квартра продана другим лицам. и лежит на регистрации покупатели 20 ноября получают свидетельствою
Возникает Вопрос какой иск подавать?
Второй можно в данном случае рассматривать договор купли-продажи как предварительный договор ?
Что делать если продавцы будут уклоняться от суда

[Андрей Дубровский]

по факту договор о коором идет речь может быть и мнимый то есть заключен для видимости, т.е. намерение его исполнить фактически не было. Мнимые договора считаются недействительными. но если вы заявите иск о признании данного договора недействительным думаю, что будет отказано. почему:
1. договор был заключен до вынесения решения суда по вашему иску, то есть на тот момент ваши права никак не нарушались, следовательно вы не надлежащий истец. вот если бы было возбуждено исполнительное производство по вашему иску - то да
2. очень сложно доказать мнимость, сам судился не получилось

[1Vladimir]

почему в суде не просили наложить арест?

[Allice]

Никочка,
проясните хронолонию: какой договор купли-продажи указанной квартиры был заключен раньше?
Если ваш договор был заключен поднее, то подавайте исковое о возврате аванса (ст. 1102) с процентами по 395; если раньше - то возможно признать второй договор недействительным.

[Никочка]

Сообщение от Allice

если раньше - то возможно признать второй договор недействительным.

Да наш договор был заключен раньше, но смотрела судебную практику мы не можем подать иск о недействительности договора между продавцом и лицом которому продали квартиру. Точнее подать то мы его можем но иски по таким делам суды не удовлетворяют. Подали иск об обязании ответчиков зарегистрировать право сбственности на квартиру. Суд принял иск. Как будет результат отпишу

[Prigyn]

Никочка,а может продавцов за мошенничество привлечь к уголовной ответственности?
Poronу сочувствую.Ситуация сложная,доказать факт мнимости непросто. То,что покупатель не родственник ещё не значит,что сделка не мнимая (лицо может быть подставное). Сейчас должник там проживает ещё?

[Никочка]

Prigyn, можно было бы да времени нет возиться!!