[Gordeeva]

Есть собственник недвижимости (нежилое помещение-административное здание), назовём его ООО "Иванов", он сдает её ООО "Петров" в аренду. ООО "Петров" в связи с производственной необходимостью сделал пристройку к нежилому помещению, лицензии на осущемствление стр.работ у ООО "Петров" нет, работы выполнялись частично с привличением строительных организаций, а частично своими силами. Каким договором можно связать это (ООО "Иванов" поручает ООО "Петров" ......? Чтоб ООО "Иванов мог принять затраты понесенные ООО "Петров" на свои расходы...
ох и намудрила
Очень буду признательна если подскажите как выйти из этой ситуации....

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Если все это происходит с согласия собственника, то плюс к Договору аренды сделайте Договор на оказание строительных работ. Заказчик- Иванов, Исполнитель - Петров. В договоре укажите, что Исполнитель имеет право привлекать третьих лиц.
По итогам сделайте взаимозачет, я так полагаю он будет частичный… Петров должен оплатить арендную плату, Иванов должен оплатить оказание строительных работ.

[Gordeeva]

Так вот как раз таки всё и не так
собственник (Иванов) не знал и согласия не давал, а второй момент у Петрова нет лицензии на осуществление строительных работ

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Gordeeva

собственник (Иванов) не знал и согласия не давал

А сейчас собственник отказывается компенсировать что ли?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

1. Если собственник согласия не давал и сейчас не хочет компенсировать, то нужно смотреть условия договора аренды: имеете ли Вы право самовольно достраивать помещение?
Если имеете – за чей счет?
Если в договоре не указано, что вы вправе делать пристройки, то собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.
В этом случае о компенсации ваших расходов не может быть и речи.

2. Если собственник изначально согласия не давал, но сейчас согласен компенсировать, то вы задним числом делаете договор подряда.

3. По поводу отсутствия лицензии. В договоре пишите фразу «Исполнитель имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц». В этом случае Вы сами подрядные работы не осуществляете, а привлекаете третьих лиц с лицензией. Без лицензии, есс-но, Вы не можете осуществлять подобную деятельность.

[Cat-advocate]

На самовольно возведённую пристройку нужно оформить через суд право собственности (ст.222 ч.3 ГК РФ), только в этом случае сможете затраты отнести на расходы.