[Сафоновский Андрей]

Добрый день! У нас такая ситуация. Дом в долевой собственности с соседями, у наше семьи три собственника-61/100 доли и у соседей три собственника-39/100 доли. Земельный участок 8 соток был не оформлен , фактически используется поровну.Начали оформлять его по "дачной амнистии", нашли только решение горсовета от 1988 года о закреплении 4 соток за нашим умершим дедом.Кадастр по этому решению внес в реестр, как ранее выделенный участок 4 сотки. Регистрационная служба выдала свидетельства на 4 сотки согласно долям в доме. После этого в архиве нашелся первичный договор застройки от 1936 года с выделением 13 соток земли, но человек этот ни к нашей семье, ни к соседской родства не имеет и подтверждения, как к нам от него перешел дом с участком нет. У нас вопросы.
1.Правомерно ли Рег.Служба выдала право собственности на 4 сотки в том числе и нашим соседям,ведь закрепляли участок за нашим дедом?
2.Как зарегистрировать оставшиеся 4 сотки? Предлагают делать межевание участка и по преобретательской давности в суде остальные 4 сотки узаконить. Или все же можно по новым документам поставить не достающие сотки на учет в кадастре и по "дачной амнистии" отдельно их зарегистрировать? Может есть еще какой-то вариант?
3.Какая процедура прекращения долевой собственности на землю?
С уважением, Андрей Сафоновский.

[mishanik]

Межевание на 4 сотки проводили?

[Сафоновский Андрей]

Сообщение от mishanik

Межевание на 4 сотки проводили?

Пока еще не проводили

[Регион]

Сафоновский Андрей,
Пожалуйста, подробно напишите как распределена собственность на жилой дом. Как можно понять ваши слова? Цитирую: "у наше семьи три собственника-61/100 доли и у соседей три собственника-39/100 доли." Так у семьи собственники или у дома? (Я уже подумываю о том, что Ваша семья в рабстве находится у нескольких нехороших человек)
Далее необходимо знать какая площадь всего земельного участка, на котором расположен этот дом (по кадастровому плану). Далее необходимо понять в каких долях и за кем произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и на основании какого документа.
Имея ответы на эти вопросы, можно будет дать более-менее правильный ответ.

[Сафоновский Андрей]

В нашей семье три собственника на дом 21/100+20/100+20/100 и у соседской 13/100+13/100+13/100. Полная фактическая площадь участка 8 соток по старому кадастровому плану, когда земля не была оформленна. Начали оформлять, на руках было решение горсовета о закреплении за нашим умершим дедом 4 соток(из 8). Поставили на кадастровый учет 4 сотки получили кадастровый план. По "дачке" зарегистрировали в Рег.Службе нам 21/100+20/100+20/100 на зем. участок 4 сотки. По ст.35,36 Зем.кодекса вроде верно согласно долям в доме, но ведь участок закреплялся за нашим дедом.

[mishanik]

Сообщение от Сафоновский Андрей

, но ведь участок закреплялся за нашим дедом.

Изменить это, честно говоря, не вижу ни юридической возможности (вы же сами подавали документы на регистрацию?) ни смысла (у собственников дома все равно есть право на часть земельного участка, занятую домом, да и - это уже не юридический аспект - на цену при продаже зпутанность ситуации - дом у одних земля у других - положительно не сказывается).

Что касается 4 соток, если не было межевания, то можно при межевании уточнить границы земельного участка, при этом фактические границы не могут отличаться от указанных в сидетельстве не больше чем на минимальный размер участка, это обычно как раз 4 сотки. В общем, обратитесь к землеустроителям.

Это если все правильно понял...

[Сафоновский Андрей]

Здесь вопрос стоит, является ли решение горсовета о закреплении за нашим дедом правоустанавливающим документом на 4 сотки в полном объеме за нашей семьей или соседи тоже имеют на него право?

Что касается 4 соток, если не было межевания, то можно при межевании уточнить границы земельного участка, при этом фактические границы не могут отличаться от указанных в сидетельстве не больше чем на минимальный размер участка, это обычно как раз 4 сотки. В общем, обратитесь к землеустроителям.
По межеванию ясность есть, а дальше каким образом регистрировать?

[mishanik]

Сообщение от Сафоновский Андрей

Здесь вопрос стоит, является ли решение горсовета о закреплении за нашим дедом правоустанавливающим документом на 4 сотки в полном объеме за нашей семьей или соседи тоже имеют на него право?

Является основанием для регистрации права деда. Но, насколько я понял, потом было другое решение о предоставлении участка, вы и ним согласились и зарегистрировали право.

Сообщение от Сафоновский Андрей

По межеванию ясность есть, а дальше каким образом регистрировать?

В обычном - получаете кадастровый паспорт с уточненными границами - и бегом в регпалату...

[Сафоновский Андрей]

Но, насколько я понял, потом было другое решение о предоставлении участка, вы и ним согласились и зарегистрировали право.
Было решение о закреплении за нашим дедом 4 соток (всего 8), по нему мы зарегистрировали землю по долям, но в эти 4 сотки фактически вошли и соседи хотя они еще свидетельство не получили. Правильна ли регистрация? у нас согласия не кто не спрашивал, так вот зарегистрировали. А документ первичной застройки мы откопали в архиве после регистрации уже.


В обычном - получаете кадастровый паспорт с уточненными границами - и бегом в регпалату...[/quote]
По "дачной"? Или уточнение границ уже само по себе основание, что бы нам переделали свидетельство на весь участок?

[mishanik]

Сообщение от Сафоновский Андрей

Было решение о закреплении за нашим дедом 4 соток (всего 8), по нему мы зарегистрировали землю по долям, но в эти 4 сотки фактически вошли и соседи хотя они еще свидетельство не получили. Правильна ли регистрация? у нас согласия не кто не спрашивал, так вот зарегистрировали. А документ первичной застройки мы откопали в архиве после регистрации уже.

Не знаю, может и не правильно. Но ведь а регистрацию права пишется заявление - там указывается, что желает заявитель зарегистрировать. Все подали заявление о регистрации долевой собственности (я правильно понял?). Вот и результат.

Сообщение от Сафоновский Андрей

Или уточнение границ уже само по себе основание, что бы нам переделали свидетельство на весь участок?

Да. Если раньше в кадастровом паспорте указывалось, что площадь приблизительная, то на основании нового кадастра с точной площадью можно получить новое свидетельство.