[елена_лиза]

3 года назад купили квартиру в новом доме на втором этаже. Уже в процессе ремонта выяснилось, что соседи снизу - соц организация, помогающая населению. Были в шоке,в котором пребываем до сих пор. Первые два года там был приют для старушек,которые ходили позаниматься гимнастикой,попить чаю и попеть песни под звуки пианино или гармошки.Дети приходили для них спеть песни и потанцевать. Не знаю, из чего построен дом,по виду это кирпич,но звукоизоляции просто нет!!! Слова песен да и просто разговоры слышны иногда очень отчетливо. Сейчас эту квартиру отдали соц организации, помогающей семье и детям. Школа,детский сад и услуги психотерапевта, все под нашей квартирой. С утра отчетливо слышны буквы алфавита которые разучивает учитель со своими учениками. Короче, достали. Квартира не переведена в нежилой фонд,нет отдельного входа,все эти ученики и их родители в течение дня маршируют по нашим лестницам. Уже три дня у них живут иностранцы из стран Балтии которых приводят по вечерам в эту квартиру..
Участковый,прокуратура разводят руками,говорят не в их компетенции что-то исправить. Подскажите, куда обратиться, чтобы нам помогли...

[елена_лиза]

Неужели здесь нет никого с такой же ситуацией, а как живут люди под квавртирами которых расположились жэки,магазины.,парикмахерские и т.д.?

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (далее -
общее имущество в многоквартирном доме). Границы и
размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме
владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом
и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном
доме возможно только с согласия всех собственников
помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном
доме, принятому на общем собрании таких собственников,
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
быть переданы в пользование иным лицам в случае, если
это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, может быть обременен правом
ограниченного пользования другими лицами. Не допускается
запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие
настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка
правом ограниченного пользования устанавливается по
соглашению между лицом, требующим такого обременения
земельного участка, и собственниками помещений в
многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или
об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы,
положений других федеральных законов, иных нормативных
правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме с собственниками
помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами
товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном
законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками
помещений в многоквартирном доме обязанностей по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме при
установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или
прекращения действий третьих лиц, затрудняющих
реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе в
отношениях с третьими лицами.

[елена_лиза]

Спасибо за выдержки из ГК. Товарищества у нас нет. Обратились с этим делом к юристу,будем давить на застройщика, писать жалобы и наверное судится

[svetclear]

Я не юрист, но недавно искала в сети санитарные нормы жилья. Так вот, там много всего, но ваша ситуация-это прямое нарушение одной или нескольких санитарных норм-звукоизоляции никакой-это в строительную организацию или в архитектуру, повышенные посторонние звуки в квартире-это в роспотребнадзор. Попробуйте обратиться в прокуратуру вашего района по факту нарушения этих норм официально попросите провести проверку, они уже запросят соответствующие организации и совместно с ними проверят ваших соседей.

[елена_лиза]

Спасибо что откликнулись.Вот еще жду от своего юриста грамотно составленную жалобу....а пока наслаждаюсь звуками пианино снизу.сегодня у них праздник...а мне от этого праздника приходится бежать на улицу.....