[гость5]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации:в конце 80 годов начале 90 (данные утрачены) по заявлению работников подмосковного совхоза были выделены земли под огороды (приказы были утеряны в результате банкротства, и продажи частному лицу). Люди добросовестно окучивали выделенные им 6 соток на протяжение многих лет. никаких претензий со стороны нового руководства, руководства района, налоговой не было. Всвязи с тем, что сейчас земли стали активно раздаваться ( в счет паёв, аукционов и т.п. и.т.д) люди чухнулись с оформлением. От местной администрации получили разрешение на организацию некомерческого сад. огород. хозяйства. выяснилось ,что для этого требуется не маленькая сумма, которую многие при зарплате 9000-11000 не потянут. да и вступать в "колхоз" многие не хотят.
Можно ли оформить участки изначально индивидуально, и как это лучше сделать. Буду очень благодарна за развернутый ответ.

[mishanik]

Можно. Если нет никаких документов (все-таки попытайтесь их найти) это делается в судебном порядке оп иску о признании права собсвтенности в порядке приобретательной давности.

Я бы все-таки организовал ОНТ какое-нибудь... На самом деле не вижу здесь ничего особенно дорогого - зарегистриовать юр.лицо стоит несколько тысяч рублей. А потом от его имени ходатайствовать о предоставлении участков у администрации (думаю, проще чем в суде доказывать). Да и будет организация, которая подтвердит, что вы пользуетесь земельными участками - для суда лишнее доказательство.

[гость5]

спасибо. но организации юр. лица тянет за собой ещё и правление этого лица, налоги. а можно ли организовать какое-нибудь общественную организацию (кооператив какой-нибудь) без регистрации юридического лица

[mishanik]

нет, юрлица обязательно регистрируются в налоговой.

[RabLampy]

Можно попробовать установить право собственности в силу приобретательной давности. Ст.*234 ГК*РФ устанавливает, что для приобретения данного права владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Данным категориям не дается прямого и точного толкования, т.е. оценка добросовестности владения передается на усмотрение суда. В свою очередь на Вас будет лежать бремя доказывания этой добросовестности. При отсутствии документов сложность в данном случае вызовет и определение момента начала срока пользования имуществом как своим собственным. Тут могут помочь разве что показания свидетелей. В принципе, Вам достаточно будет доказать, что Вы владели земельным участком до 1991 года, тогда срок будет исчисляться с 1 января 1991 года. До принятия в 1990*г. Закона*РСФСР "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Закон*РСФСР "О земельной реформе" вступил в силу с 1*января 1991*г. Принимая во внимание положения ст.*11 Конституции*РСФСР, можно сделать вывод, что приобретение земельного участка в собственность стало возможным лишь 1*января 1991*г. Таким образом, для земельного участка течение срока, указанного в ст.*234 ГК*РФ, следует исчислять с момента, когда стало возможным приобретение земельного участка в собственность, т.е. с 1*января 1991*г. Помимо этого, Вам необходимо будет провести межевания участков, что бы показать суду какой именно участок Вы приобретаете в собственность.

[гость5]

да.. с доказательством, что участки выделены 87-89 году на данный момент возникают проблемы. архив ищет, но на лицах работников явное раздражение. найдут ли ???
а может ли сработать такая схема: мы регистрируем некомерческое партнёрсто, ( разрешат ли сразу по ходотайству правления некомерческого партерства приватизацию наших соток индивидуально?) при получении свидетельства, участник партнерства выходит из организации. за тем, ликвидировать общество, и платить налоги индивидуально.
и ещё если можно. при образовании партнерсва надо проводить аэро съёмку на местности, или только топо съёмку и межевание?

[гость5]

спасибо за развернутый ответ. хотелось бы ,что бы суд был на стороне людей которые пахали на этой земле

[mishanik]

да, можно ликвидировать юр.лицо, когда оно перестанет быть нужным Вам... Может, потом вы к нему привыкнете.

[гость5]

извините конечно за назойливость. может подскажете при регистрации некомерческого объединение лучше создавать товарищество или некоммерческое партнёрство, а то я запуталась в формах собственности ( товарищество- владеет имуществом совместно, а партнерсво- как юр. лицо ?) непонятно. ведь и то и то юр. лицо?

[mishanik]

Чаще всего создают товарищество, наверно, есть в этом что-то...
Но на самом деле различия между ними настолько несущественные, что их даже упоминать не стоит.