[Hick]

Добрый день!Подскажите,возникла такая ситуация.Приобрели квартиру в двух квартирном жилом доме.К дому пристроена пристройка,в которой находиться парикмахерская и фотосалон.Свидетельство о гос.регистрации права имеется.В свидетельстве о гос.регистрации права на землю,написано общий участок 639 кв.м Категория земель - земли поселений.Сейчас с муниципалитетом возникла ситуация,что они хотят оштрафовать за нецелевое использование земли.Что нужно провести межевание и провести вывод земли под пристройкой.Правомерны ли их действия и что в данном случае нужно предпринять?

[mishanik]

Думаю, правомерны (во всяком случае долго искал зацепки и не нашел) ,и самый вариант - поступить как они сказали... - межевать, выделять участок и изменять его разрешенное использование.

[Hick]

Спасибо за ответ,как говориться незнание закона не освобождает от ответственности...Со стороны муниципалитета небыло никаких предупреждений или писем,о смене назначения и межевания,просто упомянулось как бы вскользь.Но я эту фразу уловил.И каков может быть штраф за нецелевое использование земли.Являюсь предпринимателем без образования юридического лица.Спасибо.

[mishanik]

Судя по предыдущему моему ответу - не за что..

Статья 8.8. Использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв
(в ред. Федерального закона от 07.03.2005 N 14-ФЗ)
Использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, а равно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, -
(в ред. Федерального закона от 07.03.2005 N 14-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.


Предприниматель отвечает в размере, предусмотренном для юр.лиц.

[sanek86]

Не могли бы вы уточнить, на основании чего ОМС хотят вас привлекать к ответственности. ведь размещение парикмахерской на землях населенных пунктов является вполне легитимным действием. И если такие основания находятся не проще ли изменить РВИ у земельного участка под домом без проведения вымежевывания участка под парикмахерской.

[Татьяна]

Сообщение от sanek86

ведь размещение парикмахерской на землях населенных пунктов является вполне легитимным действием

Да, но не в том случае, когда на з/у (части з/у) вместо ИЖС находится парикмахерская

Сообщение от Hick

хотят оштрафовать за нецелевое использование земли

совершенно, на мой взгляд, справедливо. см. КоАП.

Сообщение от Hick

что в данном случае нужно предпринять?

обратиться в отдел архитуктуры с заявлением о переводе части помещения из жилого в нежилое (если технически это в Вашем случае возможно). после перевода заняться изменением ЦИ з/у.

[Hick]

Внесу ясность,имеется свидетельство о гос.регистрации права собственности КВАРТИРЫ С ПАРИКМАХЕРСКОЙ И ПОМЕЩЕНИЕМ дляФОТОУСЛУГ.Имеется свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок (ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ),так же имеется свидетельство о гос.регистрации собственности ПРИСТРОЙКА К ЖИЛОМУ ДОМУ(ПАРИКМАХЕРСКАЯ).Вчера ходил в земельный комитет по этому вопросу,сказали что нужно сделать размежевание участка,и поменять назначение земли под пристройкой.И если муниципалитет иннициирует нас оштрафовать,то они должны обратиться в земельный комитет,а уже земельный комитет,может наложить штраф за нецелевое использование земли.Штраф в этом случае будет от 500до 1000 рублей.Так что вроде не все так страшно,как показалось на первый взгляд.

[mishanik]

Вряд ли напишу что-нибудь новое. Но, с другой строны - полностью однозначного ответа нет.

В отношении земель для индивидуального жилищного строительства отсутствует такое же четкое описание, как например, для земель для личного подсобного хозяйства. В то же время факт нахождения в жилых домах (на первых этажах) помещений с фирмами по бытовым услугам не вызывает сомнения в законности.

Боюсь ошибиться, но кажется земельный контроль осуществляется терр.органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости www.kadastr.ru
Попробуйте написать туда письмо (в терр.орган), в т.ч. впишите мой предыдущий абзац. Может, они ответят, что можно, тогда спите более-менее спокойно.
Но сомневаюсь.

[sanek86]

пускай так, тогда возникает вопрос: нельзя просто изменить РВИ з.у. без затрат на межевание. не могли бы вы указать Вид разрешенного использования з.у. Кстати там вроде за неисполнение предписания об устранении нарушений на вас тоже взыскание могут наложить.

[Hick]

Сообщение от sanek86

НУ хз, пускай так, тогда возникает вопрос нельзя просто изменить РВИ з.у. без затрат на межевание, не могли бы вы указать Вид разрешенного использования з.у. Кстати там вроде за неисполнение предписания об устранении нарушений на вас тоже взыскание могут наложить).

Видимо просто без размежевания нельзя изменить,раз отправляют на межевание.А кто занимается межеванием просто усмехнулись,мол есть куда более серьезные нарушения,чем у вас и ими никто не занимается.Так что типа решайте сами,делать размежевание или нет.