[chernaya]

Кто подскажет:
В ООО на балансе числится жилой дом. Правоустанавливающих документов на него нет. Принято решение продать этот дом квартиросъёмщику. С чего начать? Какая процедура будет в этом случае! Без регистрации дома на ООО не обойтись?Может есть другой вариант, где это можно обойти?. Нужно оптимальное решение!
Заранее благодарна. Кстати, земля не в собственности ООО.

[Регион]

Если земельный участок в собственности муниципии, а на жилой дом у ООО документов нет, то шансы приобрести право собственности на дом есть у муниципального образования и по ст 222 (самовольная постройка) и по ст. 225 (Бесхозяйные вещи).

Сообщение от chernaya

С чего начать?

Заказать технические документы в БТИ.

Сообщение от chernaya

Какая процедура будет в этом случае!

Описана в ст. 222 и ст. 225 ГК РФ.

Сообщение от chernaya

Может есть другой вариант, где это можно обойти?.

Других вариантов нет.

[chernaya]

Спасибо, конечно, но отдавать свое муниципалам не хотелось бы, если учесть, что ранее эта земля принадлежала колхозу.

[mishanik]

Попробовать квартиросъемщику признать свои права на дом в порядке приобретательной давности. Если долго живет конечно. Ведь раз у ООО нет документов на дом, то он ничей. Правда, не знаю, как здесь с землей под домом быть...

Или ООО искать какие-нибудь документы на дом - на основании чего он вообще на балансе.

[chernaya]

А если так - составить простенький договор купли-продажи, но с условием, что покупатель сам будет делать оценку и ставить дом на регистрационный учет, уже на своё имя, разумеется. Прокатит?

[chernaya]

Регион, а что, если оформление и регистрацию дома перегрузить на покупателя, а мне только составить договор купли-продажи, т.е. получить деньги, что, собственно, хочу. Получается, и волки сыты, и овцы целы. При этом покупатель избежит неприятных судебных тяжб, если он намерен всё-таки приобрести это имущество.

[Регион]

Сообщение от chernaya

а что, если оформление и регистрацию дома перегрузить на покупателя, а мне только составить договор купли-продажи, т.е. получить деньги, что, собственно, хочу

Если я продаю не принадлежащее мне имущество, прекрасно осознавая это, имея целью получить с "наивного" покупателя денежки, то это, пожалуй, мошенничество. Поскольку ООО не может быть субъектом по данной статье, а я не специалист в уголовном праве то не знаю как и назвать

[mishanik]

Давно квартирант там живет?