[Ольга Пална]

1. имеется зем. участок, предоставленный в 1953 году испонительным комитетом заводу, завод строил поселок видимо для сотрудников, дом был передан по обменному ордеру в 1994г.
2. на участке имеется дом с самовольно взведенным пристроем и перепланировкой
3. необходимо признать право собственности на дом и землю!!!

на руках имеется кадастровый паспорт, план квартиры до и после планировки (написано "разрешение не предьявлено"), ордер, акт о предоставлении в пользование зем участка в бессрочное пользование, выкопировка этого участка.
Также получали техническое заключение Челябгипромеза (положительное) на перепланировку и на построение, ответ КУИЗО (положительное), справка БТИ о неиспользованном праве приватизации.

куда обращаться? могу ли я обратиться сразу в суд? к кому предьявлять требования, чтобы признать право соб-сти на землю? (завод либо др. орган)

[mishanik]

Сообщение от Ольга Пална

акт о предоставлении в пользование зем участка в бессрочное пользование

Этот документ на чье имя? Ваше или завода?

И еще - дом на участке одноквартирный или многоквартирный?

право на участок зарегистрировано?

[Ольга Пална]

акт на имя завода.
дом разделен на 2 квартиры, одна из них наша.
вот право на участок мы и хотим зарегистрировать!

[mishanik]

Голова сегодня кругом, поэтому надеюсь, что подключится кто-то еще.
Насколько понял, для начала нужно зареистрировать права на дом - для этого, скорее всего, узаконить перепланировку. Это (про перепланировку) можно сделать в т.ч. в судебном порядке.

Потом уже можно оформлять документы на землю.
Если пи оформлении документов на землю дойдет до суда, то иск нужно будет предъявлять как к заводу, так и к администрации.

[DREDD]

Поскольку нормы Земельного кодекса, относящиеся к праву постоянного (бессрочного) пользования и праву пожизненного наследуемого владения сформулированы принципиально иначе, чем аналогичные нормы Гражданского кодекса, следует отдать приоритет нормам ст. 20, 21 ЗК РФ, что прямо вытекает из содержания ст. 3 ЗК РФ, в соответствии с которой имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.5 ст. 20 ЗК РФ) и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении (п. 3 ст. 21 ЗК РФ) имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.
Сначало офрмите в местной администрации землю, а потом там же (в соответствиис разъяснением Верховного суда РФ это преррогатива местных властей) перепланировку и самовольную постройку... Отказ обжаловать в суд

[DREDD]

Поскольку нормы Земельного кодекса, относящиеся к праву постоянного (бессрочного) пользования и праву пожизненного наследуемого владения сформулированы принципиально иначе, чем аналогичные нормы Гражданского кодекса, следует отдать приоритет нормам ст. 20, 21 ЗК РФ, что прямо вытекает из содержания ст. 3 ЗК РФ, в соответствии с которой имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.5 ст. 20 ЗК РФ) и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении (п. 3 ст. 21 ЗК РФ) имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.
Сначало оформите в местной администрации землю, а потом там же (в соответствии с разъяснением Верховного суда РФ это преррогатива местных властей) перепланировку и самовольную постройку... Отказ обжаловать в суд....

[Ольга Пална]

а какова вероятность отказа в оформлении?
можно ли одновременно обращаться в суд по оформлению земли и дома?

[mishanik]

Сообщение от DREDD

п. 3 ст. 21 ЗК РФ) имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Это отменили 3 года назад... Да и акт выдан заводу, а не гражданину - это указал автор письма.

[Ольга Пална]

Вот в том то и дело, что акт выдан заводу.... Куда обращаться и с чем, самое главное????

[DREDD]

Сообщение от mishanik

Это отменили 3 года назад... Да и акт выдан заводу, а не гражданину - это указал автор письма.

Несогласен в части указания "отмены 3 года назад". Положения об однократной приватизации применяются еще как. Об этом свидетельствуют практики региональных судов. Что касается принадлежности земли предприятию ... недоглядел, но.... я там выделил жирным шрифтом может поможет
С П Р А В К А

о судебной практике рассмотрения судами Астраханской области гражданских дел,

связанных с применением земельного законодательства, за 2006, 2007, 2008 годы и 6 месяцев 2009 года


(извлечение)

Суды в основном правильно применяют нормы ЗК РФ, Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 5 статьи 20 ЗК РФ) и имеющие земельные участка в пожизненном наследуемом владении (пункт 3 статьи 21 ЗК РФ) имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.
К. обратилась в суд с иском к администрации г. Астрахани, Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 28 января 2009 года исковые требования К. удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции, руководствовался статьей 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 (в редакции от 28 апреля 1993 года) «О земельной реформе», утратившей силу с 29 октября 2001 года при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
Судом установлено, К. по договору купли-продажи от 29 августа 1992 года приобрела у А. дачу в СТ «Т.обинская,е Ирина ни». Решением собрания СТ «Т» от 30 августа 1992 года А. был исключен из членов товарищества. К. введена в члены товарищества, оплатила вступительный взнос.
Постановлением администрации Приволжского района Астраханской области от 29 декабря 1992 года произведена приватизации земель СТ «Т.» Каспийского УВД, в списках граждан-членов садоводческого товарищества истец не значится.
Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку по независящим от истца причинам она не была включена в список граждан-членов СТ «Т.», однако данное обстоятельство не может влиять на возможность реализации истцом права на приватизацию земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 7 февраля 2007 года исковые требования удовлетворены частично, суд признал за истцом право на приватизацию (получение в собственность бесплатно земельного участка).
Принимая данное решение суд руководствовался нормами пунктом 2 части 1 статьи 218, статьей 552 ГК РФ, частью 5 статьи 20 ЗК РФ, частью 1 статьи 35 ЗК РФ, статьей 37 ЗК РСФСР, а также учел, что Ш. приобрел домовладение по договору купли-продажи у Ф., фактически стал владельцем спорного земельного участка, на котором расположено домовладение. Следовательно, к истцу как к новому собственнику при переходе права собственности на домовладение, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у бывшего собственника домовладения, т.е. истец, имеет право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.