[marcik]

Я заключил ДДУ с Застройщиком, в нём прописан срок сдачи 31 декабря 2008г., после этого Застройщик продлявает срок строительство до 30 июня, и желает подписать ДопСоглашение, которое я подписываю, 26 июня 2009 года, но ДопСоглашение не регистрировано в РегСлужбе(ДДУ прошёл регистрацию) и получается ничтожно... Верно ли это?
Вопрос в следующем - насколько правомерно регистрация ДопСоглашения по ДДУ, после принятия объекта строительства Администрацией города?

[Katarina-lil]

оно не ничтожно, оно вступает в силу с момента его регистрации, и если уж вы его подписали, то вас могут понудить его зарегистрировать. регистрация допа после ввода объекта в эксплуатацию законна.

[marcik]

Спасибо!
Но я так понимаю, если оно было подписано под давление со стороны Застройщика, то его можно опротестовать в суде, доказав, что оно, действительно подписано под давлением. То есть если дата акта приемки квартиры совпадает с датой подписания ДС и подписание ДС являлось неотьемлимой частью получения акта приёмки квартиры.

[Katarina-lil]

я прямо очень сильно удивлюсь, если с вами согласятся, давление надо доказывать не датами. Потом, как это они на вас давили, пистолетом угрожали, или может быть предложили вам какую-нибудь услуги взамен бесплатно?
А потом цель отмены допа? пени? сколько вы думаете вам присудят? 1 000 000? ну вот тысяч 60-100 получите, так что взвесьте стоит ли игра свеч.

[marcik]

Этот шаг, лишь ответный ход на противоправные действия Застройщика, и не имеет ничего общего с извлечением личной выгоды(это доказывает подписанное мной ДС)!!!
Если бы Застройщик вел себя по честному, а не пытался содрать с Дольщиков сверхприбыль в условиях мирового финансового кризиса, то и я не давал делу такой ход...

[Katarina-lil]

просто обращаю ваше внимание на то, что вы должны сначала понять цель своей кампании и понять стоит ли тратить время, силы и нервы на непонятно что. вероятность того, что вы создадите застройщику какие-либо проблемы очень низка.
А на чем именно он пытается получить сверх прибыль?

[marcik]

Пытается увеличить в одностороннем порядке сумму договора, обосновывая это тем, что согласно замерам БТИ площадь возросла на 3(ТРИ) м2, фактически же площадь увеличилась на 0,45м2(этого я не отрицаю) ... А застройщик пытается получить деньги за площадь лоджии и балкона по стоимости м2 квартиры(без учета понижающих коэффициентов для неотапливаемых помещений - 0,5 и 0,3 соответственно).
И получается весёленькая сумма больше 150 тыс.рублей...

[Katarina-lil]

площадь лоджии и балкона в паспорте БТИ указана с учетом понижающего коэф.? Они взаиморасчеты на основании своих обмеров предлагают или на основании паспорта БТИ? договором предусмотрены взаиморасчеты, в договоре ничего нет типа: взаиморасчеты без учета коэф.?

[marcik]

1 - Да
2 - По обмерам БТИ
3 - В договоре написано, что окончательный расчеты согласно обмерам БТИ... Общая площадь **,*м2 указана с учетом неотапливаемых помещений!!! Все сходится если считать балконы и лоджии с понижающими коэффициентами...

[marcik]

Сообщение от Katarina-lil

площадь лоджии и балкона в паспорте БТИ указана с учетом понижающего коэф.? Они взаиморасчеты на основании своих обмеров предлагают или на основании паспорта БТИ? договором предусмотрены взаиморасчеты, в договоре ничего нет типа: взаиморасчеты без учета коэф.?

1 - Площадь балкона(скорее всего пожарного отстойника, так написано в проекте, который от всех утаивается) и лоджии указана без понижающих коэффициентов
2 - Окончательный расчет, согласно договора, по обмерам БТИ - "площадь квартиры является проектной, точная площадь квартиры будет установлена после тех.инвентаризации БТИ"
3 - Из договора "Ориентировочная площадь **,* м2 с учетом неотапливаемых помещений"
Все сходится если считать балконы и лоджии с понижающими коэффициентами... А без них получается разница в 3 м2...