[Нина Ерошкина]

Здраствуйте! Помоги пожалуйста с образцом искового заявления в суд, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. У нас управляющая компания, решением общего собрания дома нас выбрали, сейчас куча дожников образовалась, с некоторыми собственниками договора не заключили.

[Молина]

Все довольно таки просто: в шапке указываете в какой суд, полное наименование истца, ответчика, цену иска. В самом исковом заявлении указываете, что ваша УК является обслуживающей организацией жилого дома № такой-то по адресу такому-то, что подтверждается решением общего собрания жильцов дома. Затем указываете, что между гр. Ивановым и Вашей УК заключен договор о предоставлении комм.услуг. За период такой-то Вами были оказаны ему услуги на сумму такую-то. Потом пишете, что согласно условиям договора, гр. должен оплачивать потребленные комм. услуги, на основании выставленной Вами квитанции. Оплата до настоящего момента была не произведена, в связи с чем образовалась задолженность. Также можно указать пункты Постановления №307 о предоставлении комм. услуг. В конце искового пишите: прошу суд взыскать с гр. Иванова задолженность в размере таком-то за период такой-то. Прикладываете к иску квитанцию об оплате гос. пошлины, уставные документы УК, свидетельство о гос. регистрации в качестве юр.лица, договор с гр. Ивановым, решение общего собрания и т.д. Все прикладываете в копиях, кроме квитанции об оплате гос. пошлины.

[Нина Ерошкина]

А если нет договора между управляющей компанией и собственником жилья, то опираться на решение общего собрания? Обязательно заранее уведомлять ответчиков о том, чтобы оплатили задолженность и прикладывать это уведомление к иску в суд?

[Молина]

Ну если нет договора, то тогда ссылаться на решение общего собрания и на ст. 155 ЖК РФ. Также вам надо будет приложить к иску подтверждение того, что вы направляли собственнику квартиры договор на предоставление комм. услуг, и, что от собственника вам не вернулось ни подписанного договора, ни отказа на подписание этого договора. Более того, если собственником был получен этот договор (у вас должно быть доказательство его получения - уведомление о получении заказного письма, которым вы отправили договор, и т.д.), и собственник что-то оплатил (может какую-то услугу (вода, свет, отопление и т.д.), то договор считается заключенным (ст. 438 ГК РФ). В случае, если собственник ничего вообще не оплачивает, то тогда надо будет представить доказательства, что вами оказаны услуги и взыскивать как бездоговорное потребление услуг. Это немного посложней, но все-равно возможно.

Сообщение от Нина Ерошкина

Обязательно заранее уведомлять ответчиков о том, чтобы оплатили задолженность и прикладывать это уведомление к иску в суд?

если есть договор и в нем есть условие о претензионном порядке рассмотрения спора, то обязательно. Если нет договора, то необязательно. Но, исходя из практики, лучше отправить. Обязательно должно быть уведомление о его получении.

[Ирина Ал.]

а если у УК нет договора с жильцом и обслуживание конкретно этого дома фактически не производилось, то на каком основании вообще подается иск в суд?

[Молина]

Сообщение от Ирина Ал.

а если у УК нет договора с жильцом и обслуживание конкретно этого дома фактически не производилось, то на каком основании вообще подается иск в суд?

, а комм. услуги кому оплачиваете? Насколько я поняла, в этой теме конкретно идет речь о задолженности за комм. услуги!!!!

[Ирина Ал.]

Сообщение от Молина

, а комм. услуги кому оплачиваете? Насколько я поняла, в этой теме конкретно идет речь о задолженности за комм. услуги!!!!

я просто интересуюсь этим же вопросом, но со стороны жильца. Такая же УК подает в суд на неоплату коммунальных платежей не озаботившись ни заключением договоров с жильцами ни обслуживанием дома. Разве тут есть какие-либо правоотношения?

[Молина]

Конечно есть. Самые непосредственные правоотношения. Вы потребляете комм. услуги, а УК Вам их предоставляет. Совершение конклюдентных действий говорит о том, что между сторонами есть отношения: права и обязанности.

[Ирина Ал.]

Сообщение от Молина

Конечно есть. Самые непосредственные правоотношения. Вы потребляете комм. услуги, а УК Вам их предоставляет.

я, наверное, неправильно выразилась - не оплачиваются не коммунальные услуги а плата за содержание и ремонт дома. Никаких затрат по содержанию и ремонту УК не понесла - дом 2-х квартирный, водой и теплом жильцы обеспечивают себя сами, электричество оплачивают самостоятельно, мусор утилизируют сами, для ремонтов людей тоже нанимают сами. Договора с УК после ее очередной реорганизации не заключили. Почему же УК считает, что жильцы обязаны ей платить?

[Молина]

Тут, конечно, ситуация совершенно иная. Жильцы в данном случае не должны оплачивать содержание и ремонт дома УК, раз они сами все осуществляют и ремонт, и содержание. Тогда, такой совет: сохраняйте все документы, подтверждающие самостоятельность содержания и ремонта дома. Чтобы потом, на случай сдебных тяжб с УК, были доказательства.