[еввгения]

Мой договор участия в долевом строительстве подлежит госрегистрации. В законе прописано, что если не регистрировать такой договор, он признается незаключенным. Хочу через суд вернуть деньги от застройщика, не регистрируя договор. Применяются ли к такому договору (получается, незаключенному) последствия недействительной сделки (в этом случае соответственно можно еще проценты и убытки требовать) ? Помогите, пожалуйста.

[Пулька]

Полагаю, в данном случае (незаключенный договор) будут действовать нормы о неосновательном обогащении со всеми вытекающими.

[еввгения]

Спасибо за ваш ответ. То есть нельзя признать незаключенный договор недействительной (ничтожной) сделкой и применить к нему соответствующие последствия?

[Валентина Юрьевна]

Сообщение от еввгения

Спасибо за ваш ответ. То есть нельзя признать незаключенный договор недействительной (ничтожной) сделкой и применить к нему соответствующие последствия?

на мой взгляд, можно. и можно применить к нему последствия в виде односторонней реституции (возврата полученного по сделке)

[Allice]

еввгения,
недействительной может быть признана только заключенная сделка (договор).
Соответственно, и последствия в виде реституции могут возникнуть только из недействительной, а не из незаключенной сделки.
Если же сделка не заключена (в данном случае по причине отсутствия гос. регистрации) - то возможен только иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

[еввгения]

спасибо за Ваш ответ, а где в законодательстве указаны нормы, регулирующие отношения по незаключенному договору?

[ИвановНиколай]

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

§ 2. Недействительность сделок
статьи 166 - 181.
ГК РФ часть первая.

[еввгения]

спасибо за ваш ответ, но ясности так и нет:
ничтожный договор и незаключенный договор - это одно и тоже? К незаключенному договору можно применить последствия ничтожной сделки? Или действия по незаключенному договору рассматриваются как неосновательное обогащение?

[ИвановНиколай]

Сообщение от еввгения

спасибо за ваш ответ, но ясности так и нет:
ничтожный договор и незаключенный договор - это одно и тоже? К незаключенному договору можно применить последствия ничтожной сделки? Или действия по незаключенному договору рассматриваются как неосновательное обогащение?

Статья 165 ГК РФ: 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

[Андрей Алексеевич]

еввгения, добрый день!

Сообщение от еввгения

ничтожный договор и незаключенный договор - это одно и тоже?

Незаключенным договором является такой договор, который стороны фактически не заключали, либо в силу закона считающийся незаключенным.
Например.
1.Гражданин зашёл в магазин, но ничего не купил. Магазин и гражданин фактически договор не заключили. Здесь всё просто.
2. Гражданин зашёл в магазин и положил себе тайно в карман бублик, и ушёл не заплатив за него. Договор остался незаключенным. В данном случае имеет место неосновательное обогащение гражданина. Здесь также всё просто.
3. Стороны договора купли-продажи жилого помещения подписали договор, как документ, составленный в простой письменной форме. Продавец передал Покупателю жилое помещение, а Покупатель в свою очередь передал деньги Покупателю за купленную квартиру. Вроде бы всё хорошо. Ан нет. Не всё так просто. Согласно п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ считается незаключенным. Необходима государственная регистрация такого договора.
В гражданском законодательстве таких примеров много. При этом в статьях прямо указываются условия заключения договора.
Например. В соответствии с п. 2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно без регистрации такой договор считается незаключённым.
Теперь о ничтожных сделках. Очень коротко.
1.Стороны договора купли-продажи жилого помещения подписали договор, как документ, составленный в простой письменной форме. Зарегистрировали договор в Росреестре (бывшая "юстиция") Продавец передал Покупателю жилое помещение, а Покупатель в свою очередь передал деньги Покупателю за купленную квартиру. Все довольны, кроме настоящего собственника жилого помещения, документы которого при совершении сделки были подделаны. Вот такая сделка считается ничтожной, поскольку она противоречит закону (ст.168 ГК РФ).
В статьях законов, в том числе в Гражданском кодексе, также есть указание на недействительность или ничтожность сделки. Например. Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с абз 2 п.1 ст.651 ГК РФ несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет её недействительность. А раз так, то такая сделка считается ничтожной, поскольку она противоречит закону (ст.168 ГК РФ)
А теперь стало понятно?