[vfljyyf]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как мне собственнику помещения поступить при таком раскладе:
Срок Договора аренды истек, причем по решению Арбитражного суда в связи с неисполнением обязательств по оплате аренды бывшему арендатору присуждено оплатить сумму задолженности. Задолженность бывший арендатор так и не оплачивает, помещение не освобождает (не отдает ключи под всяким предлогом), уведомление об освобождении помещение вручить не можем из-за постоянного его отсутствия дома, в помещении так же находится имущество бывшего арендатора. Как быть?

[Сафи00000]

Привлеките ген.директора арендатора к уголовной ответственности за неисполнение решения суда.
Другой вариант - выставить счет за хранение имущества и за дальнейшее использование помещения.
Поскольку у Вас есть банковские реквизиты арендатора, через пристава арестуйте его счет.

[vfljyyf]

А можно в присутствии пристава вскрыть помещение?

[Григорий Бодрствующий]

vfljyyf, если было соответствующее решение Арбитражного суда, то в своем решении суд обязал Арендатора (должника) уплатить Арендодателю (взыскателю) определенную сумму денег. Касательно долга - Вам прямая дорога в службу судебных приставов, где на основании исполнительного листа взыскиваете Ваше по праву. Вот только на практике данная процедура длиться не так быстро, как хотелось бы.
Касательно уведомления об освобождении помещения, можете отправить его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения.

[Григорий Бодрствующий]

Сообщение от vfljyyf

А можно в присутствии пристава вскрыть помещение?

Вскрыть помещение, описать и продать все находящееся в нем имущество Арендатора. Тем самым погасить долг по арендной плате )

[vfljyyf]

Сообщение от Григорий Бодрствующий

Вскрыть помещение, описать и продать все находящееся в нем имущество Арендатора. Тем самым погасить долг по арендной плате )

А нарушения законодательства в моих действиях просматриваться не будет?

[Григорий Бодрствующий]

vfljyyf, Вы можете пойти и другим путем:
Ст. 662 ГК РФ :
"Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."

Что касается исполнительного листа, его лучше предъявить к исполнению сразу в банк должника. Так будет существенно быстрее, чем через приставов.
ст. 8 ФЗ об "Об исполнительном производстве":
"1. Исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем.
2. Одновременно с исполнительным документом взыскатель представляет в банк или иную кредитную организацию заявление, в котором указываются:
1) реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства;
2) фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии), данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации взыскателя-гражданина;
3) наименование, идентификационный номер налогоплательщика или код иностранной организации, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес взыскателя - юридического лица.
3. Представитель взыскателя представляет документ, удостоверяющий его полномочия, и сведения, указанные в части 2 настоящей статьи, о взыскателе и о себе."
ст. 70 бращение взыскания на денежные средства, вышеуказанного ФЗ:
"Банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, исполняют содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств в течение трех дней со дня получения исполнительного документа от взыскателя или судебного пристава-исполнителя.
"
Главное чтобы на счету были деньги.

[vfljyyf]

Имущество в помещении не арендодателя, а бывшего арендатора

[Григорий Бодрствующий]

vfljyyf, под имуществом в данном случае речь идет о помещении. Помещение Вам возвращено не было.