[Susanna1]

Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, выход из данной ситуации:
Пожилая женщина более 10-ти лет назад подарила квартиру сыну. Процесс дарения нотариально заверен. В Рег.палате квартира все еще зарегистрирована на женщину, так как ее сын не занимался перерегистрацией квартиры на свое имя. Платежки на квартплату приходят на имя сына, хотя все оплачивает его мать.

В ЖЕКе сообщили, что если сын не зарегистрирует квартиру на свое имя, то после смерти матери квартира перейдет в собственность государтсва, в связи с тем, что она от квартиры отказалась (подарила), а сын не зарегистрировал ее на себя. Действительно ли такое может произойти?

Второй вопрос: Может ли женщина аннулировать договор дарения и подарить квавртиру другому человеку, учитывая, что одаряемый не зарегистрировал квартиру на себя за период более, чем 10 лет. Спасибо.

[Bluesangel]

Сообщение от Susanna1

Пожилая женщина более 10-ти лет назад подарила квартиру сыну.

Когда именно? год заключения договора.
До 1998 регистрирующий органом было БТИ, посмотрите, на обратной стороне длоговора не стоит соответсвующая отметка о регистрации права собственности в БТИ?

[Susanna1]

Прошу прощения за ошибку в дате оформления договора дарения. Договор был заключен в 2001 году. В 2005 году сын прописался в квартиру матери. Не упущен ли сыном срок для оформления квартиры в свою собственность на основании договора дарения, заключенного в 2001 году?

[Сэр]

Срок не упущен, вот только заявление на регистрацию предоставляют две стороны по договору и документы некоторые нужно обновлять.

[Susanna1]

Спасибо большое.
И еще вопрос: Если в данный момент мать не желает писать заявление на переоформление квартиры на сына ( в рег. палате), имеет ли она право аннулировать заключенный между ними договор дарения и подарить квартиру другому человеку?

[Сэр]

Пока договор не зарегистрирован в УФРС, собственником является эта женщина и она теоретически может сделать с этой квартирой все что захочет.

[Bluesangel]

Susanna1, договор купли продажи считается заключенным только после государственной регистрации , в отличии от договора купли-продажи (п.2 ст.558 ГК), к договору дарения таких требований не предъявляется.
Нотариально удостоверенный договор считается заключенным и Одаряемый имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Дарителя зарегистрировать в ФРС договор дарения и переход права собственности по договору дарения.

[Susanna1]

А если одоряемый не пойдет в суд, то может ли женщина написать дарственную на другого человека или заключить с др.человеком договор дарения и зарегистрировать его в рег.палате? Будет ли это правомерно, ведь, когда она придет регистрировать договор на другого чел., в рег.палате не будет данных о первом одаряемом.

[Сэр]

может ли женщина написать дарственную на другого человека или заключить с др.человеком договор дарения и зарегистрировать его в рег.палате?

Может, но думаю, что судебного спора с первым одаряемым Вы не избежите.