[firelove]

Здравствуйте!
Прошу Вас, дать ответ на следующий вопрос.
Начну издалека:
в 2007 году после сноса старого дома и однокомнатной квартиры в нем, получили в новостройке 2-х комнатную квартиру. Проживали в ней я (сын) и моя мама. Вернее я с женой с 2005 г. проживал в другом месте, а после того как старый дом снесли переехали все (я, моя жена и моя мама) в 2-х комнатную квартиру, кст. она находилась в соц. найме и постояянно зарегистрированны в ней были я и мама.
В 2008 г. стал вопрос о приватизации, была заключена устная договоренность о том что, я отказываюсь от своего права участвовать в приватизации в пользу мамы, а она в свою очередь прописывает мою жену в эту 2-х комнатную квартиру. Так и поступили, 03.2008 квартра была приватизирована (мама стала единственным собственником), жена в ней зарегистрирована (оформляли договор у нотариуса). Свой отказ, я писал на заявлении о приватизации квартиры, никакие другие документы об отказе (в том числе заверенные нотариусом) не подписывал.
С прошествием не длительного периода времени, у нас с женой родился ребенок и ситуация в отношении с мамой изменилась в худшую сторону. Мама заявлеет что бы мы собирали документы, выписывались и съезжали из квартиры.
Я понимаю, что в соответствии с действующим законодательством, мама не может нас выписать из этой квартиры, равно как и иной собственник (если квартира отойдет ему по договору дарения и т.д.).
Но и жить в такой ситуации НЕВОЗМОЖНО. Мирно урегулировать этот вопрос не удается, мама продовать квартиру не собирается.
Можно ли расприватизировать квартиру или выделить долю в этой квартире, либо ины действия которые приведут к разделу 2-х комнатной квартиры.
Заранее спасибо.

[Регион]

Сообщение от firelove

В 2008 г. стал вопрос о приватизации, была заключена устная договоренность о том что, я отказываюсь от своего права участвовать в приватизации в пользу мамы, а она в свою очередь прописывает мою жену в эту 2-х комнатную квартиру.

Никогда не заключайте устных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости (это так, в качестве совета на будущее).

Сообщение от firelove

Свой отказ, я писал на заявлении о приватизации квартиры

А другого и не требуется, достаточно того, что вы подписали.

Сообщение от firelove

Я понимаю, что в соответствии с действующим законодательством, мама не может нас выписать из этой квартиры,

Сообщение от firelove

Но и жить в такой ситуации НЕВОЗМОЖНО. Мирно урегулировать этот вопрос не удается, мама продовать квартиру не собирается.

Сообщение от firelove

Можно ли расприватизировать квартиру или выделить долю в этой квартире, либо ины действия которые приведут к разделу 2-х комнатной квартиры.

Что Вам даст т.н. расприватизация? Наладяться отношения с мамой? Или сразу станет возможным совместное проживание?
"Расприватизация" возможна только по соглашению между мамой и муниципией, мама не согласится. У Вас есть возможность признать договор приватизации недействительным по судебному решению, но шансы Ваши, на мой взгляд, достаточно слабые, можно сказать никакие.

[firelove]

Регион:
Так называемая расприватизация, т.е. переход обратно к соц. найму отношения с мамой не поправят, но я и моя семья (жена и ребенок) будет уверена, что квартира не уйдет чужому ДЯДЯ по договору дарения или ренты и т.д. Как я понимаю эти договоры (дарения, рента с содержанием и т.д.) возможны только если квартира находится в собственности, а с соц. наймом это не пройдет. А по наследству у меня первая (безоговорочная) очередь.
To All:
Боже....не думал что такое может случится, но если дело полюбовно не решится (а оно точно не решится) прийдется подовать в суд на признание приватизации не действительной или хотя бы добится не возвращения к соц. найму, а наложение "ЗАПРЕТА" на собственника по манипуляциям с квартирой.
Какие могут быть основания для подачи иска в суд? Личные неприязненные отношения или ещё что то.

[Регион]

Сообщение от firelove

Какие могут быть основания для подачи иска в суд?

Основаниями для подачи иска в суд является ст. 45,46 Конституции РФ.
А вот примет ли суд решение в Вашу пользу, у мня большие сомнения т.к. оснований таких нет.

[firelove]

Регион:
т.е. подпись моя об отказе в участии в приватизации, лишила меня права распоряжения частью в этой квартире.(все так просто ???). Разве нельзя оспорить это из-за изменившейся обстановки. С момента приватизации прошло не так много времени, вероятно сроки подачи такого иска не пропущены.
Может быть пока не поздно, пока не подписаны договоры дарения или ренты.

[Света жжж]

Сообщение от firelove

подпись моя об отказе в участии в приватизации, лишила меня права распоряжения частью в этой квартире.(все так просто ???).

Сообщение от firelove

Разве нельзя оспорить это из-за изменившейся обстановки.

Какие основания, для оспаривания.
Вы отказались добровольно, ВЫ не имеете псих. заболевания.
Оснований выселить Вас у Вашей мамы нет.

[firelove]

Света жжж:
Основание:
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как видно из моего перврго поста, была заключена УСТНАЯ договоренность, о том что, я отказываюсь от участия в приватизации и мама становится единственным собственником, а мама делает постоянную регистрацию в этой квартире моей супруге, находящиеся на тот момент на 7-ом месяце беременности (прописка нужна была для получения мед. помощи по месту жительства и т.д.).
Прошло время и теперь мама говорит, что вы не нужны сдесь, выписывайтесь и обещает подписать квартиру на кого то другого.
Устную договренность можно считать сделкой или прийдется доказывать существование такой договоренности?
1. необходимо предпринять какие либо действия сейчас, пока не оформлен договор дарения/ренты и т.д. (основываясь только на заявлениях мамы заключить такие договора)
2. подавать иск в суд после офорления договора дарения/ренты и т.д. (но помоему тогда будет уже поздно)

[Регион]

Сообщение от firelove

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Эти основания не для вашего случая. Каким образом администрация муниципии - сторона договора приватизации вынуждала Вас совершить кабальную сделку? Наш разговор приобретает немного не тот характер. Вы пришли получить совет профессионалов, а сами стремитесь нас учить. Лучший критерий истины - практика, пишите заявление в суд, он и решит Ваш вопрос.

Сообщение от firelove

1. необходимо предпринять какие либо действия сейчас, пока не оформлен договор дарения/ренты и т.д. (основываясь только на заявлениях мамы заключить такие договора)
2. подавать иск в суд после офорления договора дарения/ренты и т.д. (но помоему тогда будет уже поздно)

У Вас сохраняется право пожизненного пользования квартирой. Ни один вменяемый человек не будет заключать с Вашей мамой договор ренты, зная такие обстоятельства, а они поверьте мне, проверяются при заключении такого договора.

[firelove]

Спасибо Всем кто участвовал и пытался ответить на мои вопросы.
Про право пожизненного пользования квартирой я знал до обращения на этот форум.
От участия в приватизации отказаля добровольно, а значит у меня НЕТ НИКАКИХ оснований оспорить приватизацию и признать договор недействительным, если это так, то вопросов больше не имею.

С уважением к Вашим знаниям,
firelove