[Маринчик]

Такая ситуация: с Администрацией города заключен договор аренды з/у под строительство дома. договор на 3 года. через год оформили в собственность незавершенное строительство. есть способ оформить данный участок в собственность пока дом еще не построен полностью? Администрация отказала.

[Татьяна]

Если на недострой есть свидетельство о праве собственности, то отказ администрации можо обжаловать в суде, т.к. недострой является объектом недвижимости

[Маринчик]

Администрация в своем отказе написала, что недострой - это не объект недвижимости и не подходит под ст. 36 Земельного кодекса. говорят что еще не окончен срок аренды, поэтому землю в собственность нельзя оформить

[Татьяна]

Сообщение от Маринчик

оворят что еще не окончен срок аренды, поэтому землю в собственность нельзя оформить

Наличие договора аренды не явялется препятствием для выкупа з/у (Закон "О приватизации гос. имущества" № 178-ФЗ)

Сообщение от Маринчик

недострой - это не объект недвижимости

Чем обосновывают? на что ссылаются?

[Маринчик]

"Если земельный участок был предоставлен под целевое строительство, то собственник незавершенного строительства не вправе претендовать на данное право, поскольку объект незавершенного строительства не соответствует целям выделения участка и не является зданием, строением или сооружением в смысле ст. 36 ЗК РФ".

[Татьяна]

Сообщение от Маринчик

объект незавершенного строительства не соответствует целям выделения участка

так вместо дома у Вас что-то другое?

[Маринчик]

На участке построен фундамент, первый этаж жилого дома. всё делается по проекту, проект согласован, все документы в порядке. в администрации говорят что пока дом не будет сдан в эксплуатацию, земля будет в аренде. получается только в судебном порядке?

[Татьяна]

а цель предоставления ИЖС или просто жилищное строительство?

[Маринчик]

цель предоставления участка - ИЖС. чем мы и занимаемся на этом участке!

[Татьяна]

Сообщение от Маринчик

оформили в собственность незавершенное строительство

и получили свидетельство о государственной регистрации права? если да, то ничего не понимаю. в нашем районе з/у с незавершенным ИЖС продаем, и такие договоры УФРС регистрирует без проблем (т.е. получается, что законодательных ограничений нет, иначе подобные сделки не регистрировали бы). попробуйте обратиться в суд с исковым заявление о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи з/у.