[Олесичка]

Здравствуйте юристы! Очень нужна ваша помощь. Ситуация следующая: В 1998 году был заключен договор купли продажи части жилого дома (1/3), по данному договору передан в пользование земельный участок (6 кв. м, описание зем. участка, местонахождение). Сейчас планируем делать приватизацию, собираем все необходимые документы. Сособственник другой доли 1/3, утверждает, что мы в праве приватизировать только эти 6 квадратов ,поскоьку это прописано в договоре (моя бабушка в свое время т.е 1998 подписала этой договор не читая, полностью доверилась этому сособственику). Но мы не согласны на 6 кв. м на положено больше, пропорцианально имеющей доли части жилого дома. Земельный кодекс РСФСР 1993 говорит, а именно ст. 37 ЗК РСФСР, действующий на момент возникновения правоотношений говорит: При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.


В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Я понимаю что сроки исковой давности истекли по признанию недействительным части сделки. Как нам быть? Имеем ли мы права оформить приватизацию земельного участка на 1/3? Может кто нибудь владеет информацией относительно судебной практики? Можно ли сособственника обязать в судебной порядке зоключить дополнительное соглашения в части изменения квадратов земельного участка? Как разрешить данную ситуацию?

[mishanik]

Вообще нужно смотреть документы, были ли документы о принадлежности земли, кому, и т.п., но "навскидку" думаю так:

Если речь идет о предоставлении участка по ст. 36 Земельного кодекса владельцам дома, под которым этот участок находится, то участок предется в долевую собственность, в соответствии с долями в праве на дом (в силу ст. 36 Земельного кодекса).

Если речь идет о регистрации прав на участок по "дачной амнистии" (т.е. если когда-то были документы на участок, и просто получаются новые) - то, сказать сложно, но наверное, за тем лицом, которому выданы данные документы участок может быть зарегистрирвоан полностью, без долей.

Еще раз - нужно смотреть документы и порядок предоставления участка.

[Олесичка]

Получается пунктик в договоре купли продажи 1998 о пользование части зем. участка в меньшей доли ни как не влияет на получение в ходе приватизации зем. участка доли 1/3. Просто сособственник хочет большую часть захапать, хотя ему принадлежит часть дома-1/3. И указывает вот у вас в договоре 6 кв.м вы их приватизируете, а все остальное мене.

[mishanik]

Если речь идет о предоставлении участка собственникам здания, строения - то это осуществляется в соответствии с долями, в силу указания закона.

Сообщение от Олесичка

а все остальное мене.

Сомневаюсь - Даже если у вас в договоре написано 6 метров, у него в договоре же не написано "все остальное"? )))

[Василий Баскаков]

Получается, что куплена была 1/3 в доме и , соответственно, 1/3 в земельном участке. И в этом же договоре определен порядок пользования участком между сособственниками. Однако, пользование и собственность - разные понятия.
Поэтому думаю, что можно оформить в собственность участок, согласно в доле собственности, продолжать пользоваться 6 кв. м., а за остальной зем. участок, после оформления (1/3 - 6 метров) брать с соседа аренду, если такой "умный".
При этом его несогласие в границах и пр. можно преодолеть в судебном порядке.

[AOLA]

Сообщение от Василий Баскаков

Получается, что куплена была 1/3 в доме и , соответственно, 1/3 в земельном участке. И в этом же договоре определен порядок пользования участком между сособственниками. Однако, пользование и собственность - разные понятия.
Поэтому думаю, что можно оформить в собственность участок, согласно в доле собственности, продолжать пользоваться 6 кв. м., а за остальной зем. участок, после оформления (1/3 - 6 метров) брать с соседа аренду, если такой "умный".
При этом его несогласие в границах и пр. можно преодолеть в судебном порядке.

А как это сделать?
К нам 3/5 доли в домовладении перешли по наследству (и, частично, были выкуплены у родственников). В 2009 г. мировым соглашением установили порядок пользования земельным участком, разделив его суд. экспертизой по 1/2. Теперь собираемся приватизировать, а первоотводных документов на участок нет. Поэтому надо выкупать излишки (участок больше положенных 8 соток) в соответствии с долями в домовладении.
Как бы нам приватизировать именно 3/5 земли? Или это дохлый номер из-за имеющегося мирового соглашения о порядке пользования землей?