[Sashinatatianka]

Компания Х заключила с компанией И договор об использовании помещений в августе 2008 г. Помещение - 1/4 этажа Бизнес Центра, ок.350 кв.м. Оборудовано стеклянными перегородками несколько кабинетов.
01 января 2009 г. (фактически 25 декабря 2008 г.) подписали акт приема-передачи помещений для использования и проведения работ Арендатора с перечнем "Незначительных дефектов" на английском языке.
12 января фактически переехали.
Начались проблемы технического характера:в нескольких кабинетах не работала вентиляционная система и система кондиционирования воздуха . Получалось, что всю зиму в одном из кабинетов температура не поднималась выше 14 градусов, а в нескольких других - стояла затхлый воздух, было душно. Окна не открываются в виду их отсутствия в планировке здания вообще. (стеклянная башня).
В принципе, мы были согласны остаться, но за сниженную арендную ставку, но на это инвесторы Арендодателя не пошли (а точнее сами управленцы этой компании - иностранцы).
13 февраля 2009 г. Арендодатель получил право собственности на здание и вступили в силу условия договора краткосрочной аренды (1 год).
Технические неполадки, несмотря на многочисленные заявки, устранены не были (есть заявки, частично с отметками подрядчика, о неполадках). Обслуживающая организация - подрядчик Арендодателя сделал для нас также 2 отчета о состоянии систем, но без подписей и печатей, просто на бланке присылал в электронной форме на эл.почту.
В итоге, уведомив за 1,5 месяца, 31 июля 2009 г. мы съехали (право Арендатора на одностороннее расторжение в договоре не предусмотрено). Подписали в одностороннем акт приема-сдачи, так как Арендодатель для приемки помещений представителей не прислал ( сидит в соседнем здании, есть письмо-приглашение на приемку с отметкой о вручении), с 2 независимыми лицами - компании соседей арендаторов.
Мы подали исковое о признании предварительного договора недействительным (об использовании помещений) и договора краткосрочной аренды (условия которого изложены в договоре об использовании помещений, но с пометкой, что действуют год и вступают в силу с момента получения права собственности).
Судебная практика до момента подачи искового была неоднозначной принимались решения и в пользу Арендатора, и в пользу Арендодателя по аналогичным делам.
Но в процессе ВАС вынес Постановление, по которому подобный нашему договор об использовании помещений признавался смешанным договором, сочетающим в себе признаки не только предварительного договора аренды, но и других ...
Сейчас усиленно думаю над изменением предмета и основания иска - на расторжение в виду существенного нарушения условий договора: не соответствие тех.параметров помещения, указанным в приложении к договору (в одном из приложений указано, что температура в зимнее время 22 градуса).
Помимо этого, когда находились в арендованных помещениях провели аттестацию рабочих мест. Независимая экспертная организация, имеющая соответствующую лицензию, аттестовала 3 рабочих места на соответствие требования ГОСТам. Результат - несоответствие - не работаее вентиляция. Из чего делаю вывод, что люди в данном помещении работать не могут. Тогда, как в договоре четко и не единожды написано цель использования - офис. еще одно существенное нарушение и основание для расторжение ( подп.2 п.2 ст.450 ГК+ ст.620 ГК).
У Арендодателя остался Страховой депозит с внушительной суммой.

ВОПРОС - может ли суд признать договор расторгнутым с 01 августа, то есть с момента, как мы выехали, или это будет все-таки дата решения суда (п.3 ст.453 ГК)?

Хочется этим редискам ничего не платить (на дворе ноябрь+месяц на вступление=за 4 мес, что мы там не находились платить) и, по возможности, забрать страховой депозит.
Или придется заплатить, только уменьшить на сумму наших убытков в виде стоимости новой аренды (к слову говоря, в раза меньше платим за те же площади).
К сожалению, нет руководителя с юр.образованием.
Помогите, пожалуйста, конкретными советами!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Sashinatatianka

может ли суд признать договор расторгнутым с 01 августа, то есть с момента, как мы выехали,

Маловероятно. Если Вы указывали эту дату в уведомлениях о расторжении - тогда вариант есть.

[Sim]

Sashinatatianka, из изложенного я смогла только понять, что вы подали иск на признание недействительным (основание???) ... а далее предварительного договора и/или основного ? Что такое договор об использовании помещений?
Мне знакома (до икоты) ваша проблема арендатора, но дело в том, что без анализа документов любой совет будет просто не о чем. Если есть возможность, выложите тексты документов, только голые тексты. Посмотрю, может что-нибудь и придумаю.