[Ариандра]

Добрый день коллеги! Есть очень интересная тема по обеспечительному взносу/задатку. Но только судебной практики в этом случае недостаточно...
В результате Договора аренды за Арендатором образовался долг. На основании Договора Аренды сумма обеспечительного взноса была зачтена Арендодателем за последние месяцы аренды. Как оказалось позже в отношении Арендатора должника открылась процедура банкротства-наблюдения в результате чего Арендатор, а именно внешний управляющий требует вернуть сумму Обеспечительного взноса так как в соответствии с Законом О несостоятельности (банкротстве) зачет встречных однородных требований запрещен так как нарушается очередность требований кредиторов, и по данной задолженности нам нужно пройти процедуру предусмотренную Законом О несостоятельности (банкротстве)

Если у кого есть подобная практика, буду очень благодарна за Ваши комментарии.

[Menestrel]

если в процессе наблюдения предприятие-банкрот являясь в тот же момент арендатором стало участником зачета арендной платы, то при чем тут мораторий. Это текущий платеж и временный упр., если не согласен с этим, вправе ставить вопрос о руководителе или самой сделке в суд. А если это не текущий платеж, то обеспечительный взнос - а его можно приравнять к задатку, выполнил свою роль, в момент получения услуги преобразовался в оплату .
неизвестные условия ситуации рождают множество версий ответа.

[Ариандра]

Да дело в том что процедура наблюдения возникла уже после того как срок действия договора закончился и сумма обеспечительного взноса была зачтена за последние месяцы аренды.... Так внешний управляющий направил письмо указав что в отношении должника была введена процедура банкротства - наблюдения и предложил добровольно вернуть сумму уплаченного Арендатором Обеспечительного взноса с целью финансового оздоровления а задолженность по арендной плате получить путем очередности предусмотренной Законом "О несостоятельности" в противном случае она будет взыскана Арендатором как сумма дебиторской задолженности.

[Sandrochka]

Рисуйте задним числом взаимозачет по 410 ГК РФ и под лампу для старости))) Иначе арбитржаный в вас вцепится как клещ, т.к. вы действующее платежеспособное предприятие. А экспертизу арбитражный проводить не будет, себе дороже выйдет.

[Menestrel]

как расписан мех-м обеспечения в договоре и для чего предназначен был обеспечительный взнос?

[Ариандра]

Добрый день! механизм Обеспечит взноса расписан как сумма гарантии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору ,и засчитывается за последний месяц аренды.

[Sim]

Да, бывает... Вы договор со своей стороны закройте "красиво", как я предполагаю от Арендатора предложений по досрочному прекращению отношений не поступало и на продолжение не претендовал. Срок действия договора определен датой, которая уже наступила, Арендодатель имеет полное право по факту подписать акт приема-передачи помещения в одностороннем порядке, а если осталось имущество (в вашем случае обязательно!) приказ об утверждении состава членов коммисии, которые подпишут акт и сделают опись имущества (г-ну управляющему выставить счет за хранение). Что касается взыскания дебиторской задолженности она должна быть подтверждена актом сверки взаиморасчетов между сторонами. По условиям любого договора аренды - арендные платежи безусловная обязанность Арендатора. а возникновение дебиторской задолженности на дату прекращения действия договора необходимо обосновать. Направляете г-ну уведомление о прекращение действия договора, акт сверки взаиморасчетов, ну если есть уведомление о наличии имущеста с требованием вывоза и оплатой за хранение (по желанию)... А взаимозачет тут не в тему, возможность получения обеспечительного платежа возникает из 614 ГК.