[Lana]

Здравствуйте! Мы-арендодатели, заключаем договор аренды нежилого помещения каждый раз на 11 месяцев с одним арендатором(с 2004г.).Скажите пожалуйста,могут ли возникнуть проблемы при проверке контролирующими органами (составляю договор и акт приема-передачи помещения)?

[Никитина Марина Алексеевна]

Не должно. Но зачем делать лишнюю работу? Почему в договоре не предусмотреть автоматическую пролонгацию на тот же срок и на тех же условиях? Или не заключить договор на неопределенный срок?

[mblkola]

Они договор регистрировать не хотят, как я понимаю...

[Никитина Марина Алексеевна]

В перечисленных мною случаях договор аренды не подлежит гос.регистрации.

[Valeriya]

Марина Алексеевна, т.е. если предусмотреть автоматическую пролонгацию на неопр. срок то договор все равно не нужно регистрировать?

[Никитина Марина Алексеевна]

Регистрировать договора аренды не нужно (есть судебные практика и разъяснения):
1. В случае автоматической пролонгации, т.е. если в договоре есть следующий пункт: "Если ни одна из сторон не заявит в письменном виде за 30 дней до окончания срока его действия о прекращении настоящего договора, то он считается продленным на тот же срок (прим. т.е. на 11 месяцев) и на тех же условиях".
2. В случае если в договоре не указан срок аренды или есть пункт: "Настоящий договор заключен на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
3. Если после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не против, то договор считается продленным на неопределенный срок.

[2shadows]

доброе утро..у меня вопрос..может кто поможет..в договоре аренды нежилых помещений указан срок аренды более года..естественно что он подлежит гос.регистрации..но он не был зарегистирован если данный договор исполнен претензий у сторон нет..а главное что фактически срок договора действовал менее года, через 10 месяцев помещения были освобождены по акту приема -передачи..может ли суд признать такой договор заключенным, т.к. фактически он действовал менее года и гос.регистрации не подлежал..обе стороны договора согласны.

[Valeriya]

2shadows а зачем это нужно сейчас?

[Lana]

Спасибо за ответы!В этом году я сделала договоры на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией (не требуется регистрация Инф. письмо Президиума ВАС от 16.02.2001 №59).
Меня ввели в сомнение заключения аудитора, который,проверяя договоры прошлых лет (каждый на 11 месяцев) просил показать акты ВОЗВРАТА арендованного имущества арендодателю.Надо делать такие акты или нет?

[Никитина Марина Алексеевна]

2shadows, если стороны согласны сделайте доп соглашение об изменении срока действия договора датой следующей за датой заключения договора. В чам у Вас проблема? Налоговая не принимает расходы?