[sterm]

Здравствуйте! Вопрос следующий. Существует земля с/х назначения, долевая собственность(3 пая в одних руках), не выделена. Может ли собственник распродать эту долю по частям, допустим по 20 соток?

[Иван]

Может, если выделит! Там есть ведь в региональном законодательстве минимальные размеры участков с/х назначения.... так, что сильно маленькие участки могут не разрешить выделять.....

[Сергей 35]

Можно распродать по паям невыделяя...

[sterm]

Здравствуйте, спасибо за ответы. По паям делить не особо хорошо - 3 пая по 3,4 Га. А если не выделять, можно как то раздробить ну пусть не по 20 соток, побольше возможно. Региональные законы позволяют не менее 5 соток. Или все же выдел обязателен?

[Иван]

Я вот не понимаю как разные хозяева могут использовать земельные доли без выдела - как они бубут разбираться где чья земля.

Купить невыделенную долю может только - сособственник участка (то есть пайщик который имеет доли в том же массиве участка), или арендатор участка (арендатор общего массива в котором находятся паи)


ст. 12. ФЗ "Об обороте..."

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Да кстати а ваши три пая уже выделены в отдельный участок?

[Кандид]

Вы осознайте, что доля - это ни в коем случае не земельный участок. Сначала выделяйте, а затем дробите, как хочется, с учетом минимальных размеров.

[sterm]

Спасибо огромное, короче придется заняться выделением а дальше уже дробить, еще раз перечитал закон иных вариантов нет. Земля в Краснодарском крае там, кстати, это довольно проблематично, будем "бодаться" с местной властью,плюс еще предыдущий собственник заключил договор аренды с одной агрофирмой, никак не можем с ними аренду расторгнуть, а выделить можно только если не в аренде доля. Отказался от арендной платы на основании что расценки не устраивают, жду от арендаторов ответа, если на мои ставки не согласятся то это будет основанием для расторжения договора. Все, конечно, осложнено "местным колоритом", чиновники все родственники и сволочи конкретные, но что делать... Терплю.