[kusena]

Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации. Отправила претензию застройщику:



Претензия



02.10.2006 г. «Цедент», ООО «Х», «Цессионарий» гр. "У" и ОАО «Z» (далее «Общество») заключили договор Цессии (уступки права требования).
Согласно вышеуказанному договору «Цедент» передал, а «Цессионарий» принял право требования к Обществу однокомнатной квартиры под фактическим номером 65, общей площадью 40,3 кв. м. на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу:...............
На момент заключения договора Цессии (уступки права требования) право, на вышеуказанную квартиру, принадлежало «Цеденту», на основании договора участия в долевом строительстве жилья ............... от «15» августа 2006 г.
Расчет с Обществом за квартиру в доме по улице ............ по договору от «02» октября 2006 г., «Цедент» произвел полностью в размере 588 320 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей, что подтверждается справкой за номером 114 от «02» октября 2006 г.
Общество не возражало против заключения «Цедентом» договора Цессии (уступки права требования) с «Цессионарием».
Наличие договора Цессии (уступки права требования) между «Цедентом» и «Цессионарием» не влечет каких-либо изменений условий договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья.
Согласно п.1.3 договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья, Общество взяло на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее «15» октября 2007года, и в течение 2 (Двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приема-передачи помещения.
Сроком окончания работ считается день подписания Государственной приемочной комиссии Акта о введении дома в эксплуатацию.
Общество передало Дольщику по акту приема-передачи от 16.02.2009 г. законченное строительством жилое помещение (квартиру) , состоящее из 1 жилой комнаты и расположенное на 5 этаже Жилого дома, общей площадью 40.3 кв.м с лоджией 1.5 кв.м для последующей государственной регистрации права собственности на указанную Квартиру.
Свои обязательства по оплате за квартиру площадью 40,3 кв.м. по договору цессии (уступки права требования) от «02» октября 2006 г. «Цессионарий» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00032 от 17 декабря 2006г. на сумму 846 300 (восемьсот сорок шесть тысяч триста) рублей.
Общество не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.3 договора от «15» августа 2006г., т.е. не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок «15» декабря 2007 г.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка, за нарушение срока передачи Обществом участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2007 г. по 16.02.2009 г., будет составлять 399 дней.

(цена договора х ставка рефинансирования ЦБ РФ х кол-во дней просрочки)/ 300 х 100%


588 380 х 10% х 399 / 300 х 100%=78254,54

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: 78254,54х 2 = 156 509, 08.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прошу Вас выплатить мне неустойку в размере 156 509, 08 за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства жилья на день выставления претензии.
В случае неисполнения моих требований, я буду обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных законных прав и интересов.

На что мне ответили:

Согласно ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению, если она явно неразмерна последствиям нарушения обстоятельства. Неустойка в размере 156 509,08 составляет более 20% от цены квартиры по договору, что явно несоразмерно последствиям нарушения обстаятельства. Застройщик готов выплатить неустойку в размере 50 000 руб.

Как поступить в данной ситуации и можно ли увеличить размер неустойки???

[mishanik]

не знаю, как другие ответят, я бы согласился.
Мой преподаватель так же судился, ему выплатили около 10 тысяч... Причем цена квартиры была в 2 раза больше. плюс мучасться с судом и взысканием.

[bv_serg]

У вас два варианта:
1. 50 тысяч сейчас или
2. по решению суда.
Решать, в любом случае вам, суд вам может и 70 тыс присудить и 100 и все 156.
Кроме того, Должнику придеться доказать своё право на снижение неустойки, и у него это может и не получиться :-)