[Geor]

А ситуация такая. Намедни, при обращении в адм-ю города с вопросом по оплате техн. обслуживания муниц. жилья(расч. центр перестал принимать плату за ТО нашего дома) с изумлением узнал, что наш дом (+ еще 53 МКД от 2-х до 16-ти квартир каждый) исключен(ы) из реестра МКД города. Мне так и сказали, дескать ваш(и) дом(а) лишен(ы) статуса многоквартирности!? Как основание для такого решения показали "Акт инвентаризации МКД города". В нем написано, что комиссия провела обследование одноэтажных МКД города (все в муницип. собственности, полностью или частично, либо уже приватизированные полностью) на предмет соответствия статусу "МКД" и нормам, установленным ЖК РФ. Комиссия установила, что все 54 одноэтажных МКД конструктивно не имеют помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных домах, в т.ч. межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, т/этажей, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (т/подвалы), а также оборудованы отдельными входами для каждой квартиры. На этом основании ходатайствовать перед главой города об исключении из реестра МКД города этих жилых домов.
Вопросы.
1.Предусматривает ли действующее законодательство процедуру лишения МКД статуса многоквартирности по инициативе администрации города?
2.Зачем это сделано? (Одно из предположений - город так освобождается от обязанности бесплатного формирования, межевания и передачи зем/участков при этих домах владельцам этих домов?)

[Geor]

Есть ли у кого-нибудь сравнительная таблица статусов ИЖД и МКЖД (что кому положено по законам, плюсы и минусы и т.д.). Либо ссылочку киньте, пожалуйста!
Действительно ли что по закону есть только два статуса для жилого дома: ИЖД и МКД?
Или есть еще какие-то варианты?
ИЖД и одноквартирный дом(СНИП) - это одно и тоже или нет?

Из Калининграда прислали такое сообщение по этому поводу:
"У нас в городе радость администрации по поводу индивидуального статуса дома состоит в том, что они не берут эти ветхие строения на обслуживание и отказывают в выделении субсидий на кап. ремонт. Вопрос предоставления земли вторичен, так как редко где все собственники в едином порыве обращаются за ее выкупом."

[Ольга Геннадьевна]

у двухквартирных домов как минимум есть общая стена и крыша. так что общее имущество имеется и эти дома, естественно, многокваритирные.

[Натали0608]

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например,
индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
ТАк что, соглашусь с Ольгой Геннадьевной, что Ваш дом является многоквартирным.

[Geor]

Спасибо за ответы, я так и предполагал.
А кто может сказать какие наши права нарушены такими действиями администрации? Какие претензии к ней предъявлять и как их сформулировать?