[Svettlana]

Добрый день.
Мы размениваем большую трех комнатную квртиру в дорогом районе Москвы и хотим купить две мало габаритных квартиры. Это либо девятиэтажка либо пятиэтажный.
Меня настораживает что риэлтор убеждает нас взять девятиэтажку, так как в скором времени их снесут и нам дадут новую квартиру.
Еще я прекрасно понимаю, что собственников в такой квартире сменилось не мало , как и в девятиэтажке и как избежать сюрпризов с внезапно возникшими наследниками я не представляю. Не так давно показывали историю как бывший сотрудник милиции купил в таком доме квартиру, которую до этого проверил по своим каналам как он говорил, и все равно через три года пришли и сказали -"идика ты на улицу вместе со своей семьей" Если это правда то получается что все мы ходим под богом в нашей стране и покупка квартиры это латерея на результаты которой мы повлиять не можем. Или можем ???
Я конечно понимаю что этим должен заниматься риэлтор , но....как я могу сама обезопасить себя от таких потрясений.
Заранее спасибо.

[olgmok]

В соответствии со ст. 7 Федерального закона о гос регистрации государственная регистрация носит открытый характер. Поэтому, существует обязанность предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Такая информация в виде выписки, является платной, если вы не имеете льгот. Она заказывается на месяц, на 5 дней и на сутки. Чем меньше срок на её получение, тем больше цена. Так, справка за 5 дней стоит 100 рублей для физических лиц (конкретно вас), а для юридических (агентства) 300 рублей. Она имеет важно е значение, т. к. в ней указываются сведения о зарегистрированных правах всех лиц на недвижимое имущество. Это будет выписка из Единого государственного реестра. Если откажут - то в письменной форме, отказ можно обжаловать в суде. По крайней мере, если квартира окажется "нехорошей", всю ответственность должен будет нести регистрационный центр, выдавший вам выписку о том, что квартира "чистая", у вас будет выписка выданная этой организацией, которая будет свидетельствовать о том, что вы все меры приняли - вы добросовестный приобретатель. Удачи!

[Mara]

Сообщение от Svettlana

риэлтор убеждает нас взять девятиэтажку, так как в скором времени их снесут и нам дадут новую квартиру.

Не факт... кризис, снос пятиэтажек даже замораживается, а когда дойдет дело до девятиэтажных домов - не известно.

Сообщение от Svettlana

как избежать сюрпризов с внезапно возникшими наследниками я не представляю.

Избежать сюрпризов нельзя, но можно сделать максимум для того, чтобы подстраховаться...

Сообщение от Svettlana

все мы ходим под богом в нашей стране и покупка квартиры это латерея на результаты которой мы повлиять не можем

Абсолютно верно.

Сообщение от Svettlana

Я конечно понимаю что этим должен заниматься риэлтор ,

Нет, этим должен заниматься юрист, а не риэлтор.

Сообщение от olgmok

всю ответственность должен будет нести регистрационный центр, выдавший вам выписку о том, что квартира "чистая",

С чего это вдруг?? УФРС никак не может знать, откуда может появиться собственник квартиры или его наследник, у которых квартира выбыла противоправным путем, помимо их воли..

Сообщение от olgmok

вы добросовестный приобретатель

От добросовестного приобретателя квартиры тоже истребуются, см. выше..

[mishanik]

Svettlana, если действительно квартира приобреталась по наследству (это так?), то это некоторый риск, и до конца его не проверит ни риэлтор, ни юрист. Может, Вас успокоит титульное страхование (по нему в случае изъятия у Вас квартиры по суду страховая выплачивает ВАм деньги).

А самому установить наличие родственников у человека практически нельзя - можно поспрашиват у соседей, бабушек у подъезда, поискать родственников в одноклассниках, вконтакте.... Но это так, полумеры, не дающие результата.

[Svettlana]

В том то и дело что никто не может знать о наследниках. Они сами могут не знать о том что они наследники. Да..............
Страховка, это интересно но наверное дорого и думаю что очень.
Сейчас постараюсь узнать сколько.

[mishanik]

Когда сам в последний раз этим занимался - было от 0.9 до 1.2 процентов, кажется, за 3 года...

[Svettlana]

А на сколько нужно страховку оформлять ? В течении какого времени может объявится счастливый наследник. Там же тоже есть какие то сроки после которых уже "поезд ушел" ??? Или тет таких сроков ???
И всем конечно спасибо за ответы !!!

[Сэр]

Сообщение от Svettlana

А на сколько нужно страховку оформлять ? В течении какого времени может объявится счастливый наследник. Там же тоже есть какие то сроки после которых уже "поезд ушел" ??? Или тет таких сроков ???

А вы уверены, что найдете страховую компанию, которая застрахует Вас на страховой случай - истребование у Вас квартиры предполагаемыми наследниками, скорее всего нет, тогда и смысла никакого нет.

На счет выписки из ЕГРП - она показывает только текущего собственника квартиры и не показывает ее историю.

[mishanik]

Сообщение от Сэр

А вы уверены, что найдете страховую компанию, которая застрахует Вас на страховой случай

Страхованием титула занимаются многие крупные страховые компании. Правила страхования конечно не мешает почитать...

Сообщение от Svettlana

А на сколько нужно страховку оформлять ?

На этот вопрос никто не ответит, т.к. ничто не мешает наследнику появиться и позже. Конечно с истечением времени эта вероятность снижается причем заначительно, но не до 0. Для начала можно на 3 года, а потом продлить если что.

[Svettlana]

Сообщение от Сэр

А вы уверены, что найдете страховую компанию, которая застрахует Вас на страховой случай - истребование у Вас квартиры предполагаемыми наследниками, скорее всего нет, тогда и смысла никакого нет.

Я не поняла почему мне могут отказать в страховании???? Я не раз по телевизору видела как людей выселяют, и мне не хочется быть одной из многих кого постигла такая неудача.

Вот например нашел. Я тут и машину страхую.
"Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, всегда связана с риском. Программа титульного страхования РОСНО обеспечивает страховую защиту от потери Вашего права собственности на недвижимое имущество, а также признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Причиной утраты права собственности могут стать незаконность предыдущих сделок (приватизации, продажи, наследования и т.д.), мошенничество, нарушение прав несовершеннолетних или наследников и многое другое. Кроме того, в процессе оформления документов могут быть допущены ошибки, от которых не оградят ни нотариус, ни система государственной регистрации. Во всех этих случаях только полис РОСНО надежно защитит Ваше право собственности."