[ADrey]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста не знаю как быть. Вкраце изложу проблему: 17.10.2008 заключил с покупателем предварительный договор купли продажи моей квартиры срок договора до 16.11.2008 в этом же договоре указали задаток 10000р(плюс расписка на эту сумму от меня). Покупатель просрочил договор. остальных денег к 16 му числу не было. Поверив ему снова 18.11.2008 я под расписку беру еще 10000р, но на условии что заключим еще один предварительный договор заверенный нотариусом. Его заключили 24.11.2008 сроком до 29.12.2008 после чего денег у покупателя снова не было.В начале января 2009 я нашел другого покупателя естественно предупредив предыдущего что ждать больше не намерен. В феврале 2009 продал квартиру новому покупателю. Далее на днях от судебных приставов пришел исполнительный лист на 10 000р. Был суд без меня и обязали вернуть задаток (меня извещали по прописке а живу в другом месте) причем я вчера ознакомился с делом в котором фигурирует один договор от 17.10.2008 и две расписки вышеупомянутые про второй договор нет даже намека.Разговаривал с судьей предоставил второй договор говорит что даже обжаловать бесполезно, т.к вторая расписка была до второго договора. Хотя в содержании обеих расписок что я принимаю денежные средства в качестве задатка.
Подскажите пожалуйста как обжаловать решение ведь я делал все законно как мне кажется. Заранее благодарен.

[mishanik]

А зачем обжаловать решение суда? нужно отдать взятые 20 тыс руб.

[Bluesangel]

ADrey, в какой срок должны были заключить основной договор с первым покупателем. Вы отказались от заключения основгого договора?

[mishanik]

ADrey, нужно смотреть, конечно, документы, но согласно п. 6 ст. 426 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В переводе - если одна из сторон не отправит другой стороне уведомление, например, "Предлагаю заключить договор купли-продажи квартиры по адресу *** на условиях предварительного договора от ***", то обязательства по предварительному договору утрачивают силу, и дополнительные обязатеьства тоже, в т.ч. штраф и задаток.

Так что в Вашей ситуации (опять же, нужно смотреть) скорее всего, полученные суммы нужно вернуть ,и участие в суде дело вряд ли спасет.

А так, решение вступило в законную силу, так что можете подать надзорную жалобу в Иркутский областной суд.

[ADrey]

по первому договору основной договор должен был заключен не позднее 16.11.2008 по второму не позднее 29.12.2008

[mishanik]

А вы получили 20 тыс., а вернуть требуют 10?
Что написано в решении суда, рассматривался только вопрос о возврате 10 тыс, или о 20 тыс, но в 10 тыс было отказано?

[Bluesangel]

ADrey, что написано в условиях по отказу от заключения договора или незаключении его по иным причинам: кто. как, что и в какой сумме возвращает.