[CucTeMa]

Доброго времени суток!!! Администрация города выделила для ООО земельный участок(аренда) площадью 2000кв.м. под размещение (временное) павильона площадью 1500кв.м. Странным образом этот временный павильон был сдан в эксплуатацию как капитальный и зарегистрирован в ЕГРП (все это было в 2004г.). в 2006 году действие договора аренды было прекращено и арендатор земли (владелец уже магазина) попросил у администрации города (собственника земли) в собственность за плату этот земельный участок. На основании распоряжения Администрации города в 2006 г. был заключен договор купли продажи данного земельного участка. ООО провело регистрацию договора и получило Свидетельство о праве. В настоящее время Администрация города обратилось в Арбитраж. о признании павильона самовольной постройкой и в связи с этим о ничтожности договора купли-продажи земли, а также о сносе самовольной постройки. Кто имел практику в подобном деле прошу ответить и рассказать о результатах!

[mmakcon]

А на основании чего признать догвор ничтожным деньги то уплачены, а на павельион есть свидетельство, чего вам волноваться администрации откажут 100% принесите в суд все свидетельства.

[CucTeMa]

Сообщение от mmakcon

А на основании чего признать догвор ничтожным деньги то уплачены, а на павельион есть свидетельство, чего вам волноваться администрации откажут 100% принесите в суд все свидетельства.

на основании того, что земля была выделена под временный объект, а построили на нем капитальный т.е. самовольное строение, которое не должно было иметь право собственности. я для этого даты и написал чтоб хронологию можно было проследить . я не знаю как у ООО получилось ввести временный объект в эксплуатацию как капитальный ... даже разрешение под строительство есть выданное компетентным органом со странной формулировкой (выдана для строительства временного магазина по торговле универсальным ассортиментом товаров) и Постановление о вводе в эксплуатацию подписанное мэром (в нем не написано что временный), но в акте ввода написано также как в разрешении на строительство. Просто становится интересно с начало владелец земли несколько лет ( во время действия договора аренды) не возражает против того что на его земле стоит капитальный объект и даже потом продает земельный участок, а через 2 года хочет забрать землю и снести этот объект.

[mmakcon]

Сообщение от CucTeMa

. Просто становится интересно с начало владелец земли несколько лет ( во время действия договора аренды) не возражает против того что на его земле стоит капитальный объект и даже потом продает земельный участок, а через 2 года хочет забрать землю и снести этот объект.

Вот и мне так же стало интересно, по идее земля продана, обязательсва по договору выполнены, продавец знал что построен обьект капитального строительства, мне кажется что им тепереь безполезно метаться землю то они продали, деньги соответсвенно получили а как зарегистрировали это вопрос к меру который подьпись ставил, это и доказывайтев суде.

[CucTeMa]

изучая практику увидел что право собственности оспариваются без проблем, если были ущемлены права собственника земли (т.е. на земельном участке предоставленном под временный объект построили капитальный и оформили на него собственность) затем владелец земли идет в суд и говорит что земля под капитальный объект не предоставлялась, а они построили... просим признать это строение самовольной постройкой в порядке статьи 222 ГК и обязать его снести. и в 100 % выигрывают суды, но в этом деле меня смущает что участок уже продан и в постановлении написано "предоставить в собственность за плату земельный участок под магазин " т.е. администрация косвенно согласилась что на данном участке будет находится магазин. если бы у ООО не было права собственности на землю снесли бы их одназначно

[mmakcon]

Вопрос а в договоре аренды назначение земли под что?

[CucTeMa]

Сообщение от mmakcon

Вопрос а в договоре аренды назначение земли под что?

под размещение павильона к тому же в постановлении о предоставлении земли в аренду написано временное размещение. и что интересно не было никакого до судебного разбирательства. Ошарашили руководство ООО прислав сразу иск

[mmakcon]

Сообщение от CucTeMa

под размещение павильона к тому же в постановлении о предоставлении земли в аренду написано временное размещение. и что интересно не было никакого до судебного разбирательства. Ошарашили руководство ООО прислав сразу иск

Просто думаю отстаивать свои права, и стоять на своем, т.к. по документам у вас все законно, оснаваний для расторжения нет., а разбирательство еще должно быть судья должна вызвать стороны, для мирового примерения.

[CucTeMa]

Сообщение от mmakcon

Просто думаю отстаивать свои права, и стоять на своем, т.к. по документам у вас все законно, оснаваний для расторжения нет., а разбирательство еще должно быть судья должна вызвать стороны, для мирового примерения.

да по документам все законно, но они ссылаются на то что при заключении договора купли-продажи земли на земельном участке находился самострой и поэтому договор не мог быть заключен.

[mmakcon]

Сообщение от CucTeMa

да по документам все законно, но они ссылаются на то что при заключении договора купли-продажи земли на земельном участке находился самострой и поэтому договор не мог быть заключен.

Нашел вам ссылку: Для того чтобы строение не стало самовольным, неоходимо соблюдение следующих требований:Необходимость отвода земельного участка с соблюдением целевого назначеия.
1) В соответствии со ст.30 ЗК РФ, №136ФЗ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется с проведением работ по их формированию:
без предварительного согласования мест размещения объков ( в этом случае предоставление осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), либо по договорам аренды земельных учасков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства),
с предварительным согласованием мест размещения объекта (в АРЕНДУ, Постоянное (безсрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование).
2) Оформление разрешительной документации.
Согластно ст.51 ГК РФ и 190ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Что и было в вашем случе, речи о самовольной застроки быть не может. Удачи