[nadyazz]

Доброго времени суток!
Ситуация такая: Ф.Л. имеет в собственности земельный участок под ИЖС (получен по договору дарения). этот земельный участок расположен территориально далеко от собственника и собственник не имеет пока возможности следить за участком, и тем более что-либо там строить и т.д., продавать в ближайшие пару-тройку лет не хочет.
Вопрос такой: может ли Некто начать застройку на этом участке (без согласия собственника!), а впоследствии на себя же оформить в собственность данную застройку (к примеру, дом), при условии что у этого Некто есть хорошие связи Тамгденадо?
....подходит ли к данной ситуации правило, чье недвижимое имущество на участке - того и участок, или опасения Ф.Л.-собственника беспочвенны
помогите разобраться пожалуйста!!!

[mmakcon]

нет, собственностью распоряжаться может только собственник и никто иной, договаривайтесь с ним о продаже, а если вы построете на его участке дом то никахих оснований для признания права собственности за вами не будет.

[nadyazz]

Спасибо, mmakcon
только я представляю сторону собственника з/у, он опасается (на это есть причины), что в его отсутствие с его участком как-нибудь распорядятся не в его пользу...
Я в этой теме не разбираюсь пока совсем
Прошу Вас скинуть мне ссылочки на нормат. акты, возможно разбирались подобные дела в суде, или обсуждалось где?.
А вот еще вопрос: что грозит (адм. или уголовная ответственность) тому, кто посягнет на чужой з/у, начав там свою застройку.

[mmakcon]

А документы на землю какие есть?

[mishanik]

И было ли межевание?

[nadyazz]

Свидетельство о праве на собственность (новые), ИЖС. участок "подарили" моему клиенту в 2008 г. А кадастровый паспорт так и оформлен на прежнего владельца.

[mmakcon]

Тогда если будет захват то скорее всего дело будет расматриваться в уголовном порядке.

[mishanik]

Солидарен с предыдущим оратором)))

Если у участка было межевание, он учтен в кадастре, границы определены, есть кадастровый паспорт (какой владелец там написан - не важно), то оснований для волнения нет, ИМХО...