[Татьяна Конькова]

Хочу купить квартиру, но так как с мужем мы юридически не разведены,Что мне нужно сделать что-бы защитить себя и детей, что бы не остаться в итоге на улице.

[mishanik]

Лучше развестись. В т.ч. потому, что на сделку могут потребовать согласие супруга на покупку квартиры.

Если речь идет о совместной собственности, то есть норма Семейного кодекса:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Как видите, все - вопрос доказательств...

[Bluesangel]

Сообщение от Татьяна Конькова

Хочу купить квартиру,

на имя ребенка, детей, но в связи с этим другие сложности будут.
На имя мамы (папы) которые вам потом подарят эту кувартиру (зависит от сложившихся отношений)

[Татьяна Конькова]

А если заключить брачный контракт???

[Bluesangel]

Сообщение от Татьяна Конькова

А если заключить брачный контракт

установите раздельный режим.

[mishanik]

Если отношения с БМ позволяют, можно заключить его.
Чтобы не было споров, написал бы в нем также, что на момент его заключения брачные отношения фактически прекращены...

[Татьяна Конькова]

Дело в том,что у него со старой работы долги, и проблеммы с налоговой.Как бы это не аукнулось нам с детьми при покупки собственности.

[mishanik]

Не аукнется, не бойтесь. Если есть возможность - заключайте брачный договор.
Взыскание может быть наложено на долю в общем имуществе супругов, а в Вашем случае это не будет общее имущество.

[Татьяна Конькова]

Сообщение от mishanik

Не аукнется, не бойтесь. Если есть возможность - заключайте брачный договор.
Взыскание может быть наложено на долю в общем имуществе супругов, а в Вашем случае это не будет общее имущество.

А как же Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

или я что то не до понимаю????

[mishanik]

Вы все допонимаете. Вы же уже фактически с супругом не проживаете? Тогда может подойти норма, указанная в посте№2...
Если есть сомнения и позволяют условия (мало ли все серьезно к кредиторы трясут, а с супругом еще живете вместе) - № 3.
Т.е. чтобы приведенные Вами нормы не применялись, нужно, чтобы это было не общее имущество.