[ann alekc]

Добрый день. Заключаем договор возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объектов недвижимости (т.е. альтернатива).

Вопрос вот в чем: В договоре есть некий пункт N "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ". Нас этот пункт не устраивает.

Хотим добавить пункт, где будет прописана юридическая и финансовая ответственность исполнителя (агентства) за проведение ненадлежащей проверки документов или иных сведений по приобретаемому нами объекту недвижимости с указанием конкретных статей и суммы возмещения возможных убытков.
Агентство недвижимости крупное, со своим штатом юристов, на наши требования указали на достаточность пункта N.
Так вот, неужели агентства недвижимости реально не могут взять на себя ответственность (юридическую и финансовую)? Если есть такие агентства, то как в договорах прописывается такая ответственность? Были ли случаи использования их ответственности в судах?
Неужели, все те, кто покупают квартиры через агентства не застрахованы от ненадлежащей проверки агентством документов на приобретаемый объект недвижимости?

[mishanik]

Есть (или по крайней мере были) агентства, которые выдавали гарантийные обязательства о том, что квартиру можно покупать. Есть агентства, которые дают скидки на страховку или участвуют в ней.
Но чтобы так, писать что агентство несет субсидиарную или солидарную ответственность с продавцом, по возврату денежных средств в случае признания сделки недействительной или расторжения - такого не помню...

Я не хочу как-то хаять моих коллег из агентств недвижимости - все-таки что-то они делают. Другое дело, прописывать свою ответственность не спешат.

Попробуйте предложить формулировку: Исполнитель несет ответственность в случае признания Основного договора недействительным или ено расторжения и обязуется компенсировать Заказчику понесенные им убытки не позднее 5 дней с момента требования.

Или даже жестче В случае расторжения или признания недействительным Основного договора Исполнитель несет солидарную обязанность с продавцом недвижимости по возврату денежных средств за недвижимость.